2분기 서울 주택구입부담지수 185.3…소득의 47.6%를 주담대 원리금으로
원문 보기 · mk.co.kr· 지수 185.3은 가계소득의 47.6%를 주담대 원리금으로 쓴다는 의미
· 2022년 말 이후 3년 6개월 만에 가장 높은 구입 부담
· 산정 전제는 DTI 25.7%·LTV 47.9%·20년 만기 원리금 균등 상환
· 60~85㎡ 국민주택 규모는 187.1 → 191.5로 상승
· 135㎡ 초과만 514.6 → 513.4로 소폭 하락
· 전국 지수 61.8로 3분기 연속 상승, 상승은 서울·인천·경기뿐
· 부산·대전·대구·광주 등 비수도권 12개 지역은 일제히 하락
사진: 매일경제한국주택금융공사가 집계한 올해 2분기 서울 주택구입부담지수는 185.3으로 전 분기 179.3보다 6포인트 올라, 중간소득 가구가 중간가격 주택을 사면 소득의 47.6%를 주택담보대출 원리금 상환에 써야 하는 수준이 됐다. 이 지수는 총부채상환비율 25.7%에 담보인정비율 47.9%, 20년 만기 원리금 균등 상환을 표준대출로 가정하며, 100이면 소득의 약 25%를 원리금으로 부담한다는 뜻이고 100을 넘으면 소득으로 대출을 상환하기 어렵다고 본다. 규모별로는 60㎡ 이하가 116.9에서 124.3으로, 60~85㎡가 187.1에서 191.5로, 85~135㎡가 265.1에서 270.2로 올랐고 135㎡ 초과만 514.6에서 513.4로 소폭 내렸다. 전국 지수는 61.8로 1분기 61.5보다 0.3포인트 올라 3분기 연속 상승했지만, 수도권만 올랐고 인천은 65.6에서 66.8, 경기는 81.1에서 81.2로 상승한 반면 부산·대전·대구·광주·울산·강원·경남·충북·충남·전북·경북·전남은 모두 하락했다.
배경
주택구입부담지수는 소득과 집값, 금리를 한데 묶어 실수요자의 상환 능력을 보여주는 지표로 분기마다 발표된다. 서울 지수는 2022년 말 고점 이후 금리 하락과 함께 내려왔다가 다시 오름세로 돌아섰다. 집값이 오르는 동시에 대출금리가 상승하면 지수는 가파르게 올라간다. 올해는 서울 아파트값 상승과 금융채 금리 급등이 같은 분기에 겹쳤다.
시장에 주는 의미
서울에서 중간가격 주택을 사려는 실수요자는 소득의 절반 가까이가 원리금으로 고정된다는 전제로 자금 계획을 점검해야 한다. 특히 60~85㎡ 국민주택 규모 지수가 191.5까지 올라 수요가 가장 두꺼운 구간의 부담이 가장 크다. 금융채 금리가 지수를 움직이는 핵심 변수이므로 혼합형과 변동형 중 어느 쪽이 유리한지 금리 전망과 함께 비교하는 것이 좋다. 수도권만 지수가 오르고 비수도권은 내린 만큼, 거주지를 넓혀 보는 선택지도 부담 관리의 한 방법이다.
자주 묻는 질문
- Q. 주택구입부담지수 185.3은 무슨 뜻인가요?
- 중간소득 가구가 표준대출로 중간가격 주택을 살 때, 적정부담액으로 보는 소득의 25.7%의 약 185.3%를 원리금으로 낸다는 의미입니다. 환산하면 가계소득의 47.6%가 주담대 원리금으로 나갑니다.
- Q. 지수가 100을 넘으면 어떤 상태인가요?
- 100은 소득의 약 25%를 원리금으로 부담하는 상태입니다. 일반적으로 100을 넘으면 소득만으로 대출을 상환하기 어렵다고 판단합니다. 서울은 185.3으로 그 기준의 두 배에 가깝습니다.
- Q. 2분기에 부담이 커진 이유는 무엇인가요?
- 주담대 금리의 준거 기준이 되는 금융채 금리가 급등한 영향이 큽니다. 중동발 지정학적 리스크 등 예상치 못한 외부 충격이 금융채 금리를 밀어올리면서 대출금리가 상승했습니다.
- Q. 지방은 부담이 줄었나요?
- 네. 전국 지수는 61.8로 올랐지만 상승한 곳은 서울·인천·경기뿐입니다. 부산 61.3→60.7, 대전 60.5→59.9, 대구 54.9→54.4, 광주 50.3→49.8 등 비수도권 12개 지역은 모두 하락했습니다.