서비스면적이란 정확히 무엇인가요?

전용면적이나 공급면적에는 포함되지 않지만 입주민이 추가로 사용할 수 있는 공간으로 발코니와 테라스가 대표적입니다. 분양가 산정 기준 면적에는 들어가지 않기 때문에 같은 전용면적이라도 실제 사용 공간이 크게 달라질 수 있습니다.

서비스면적이 집값에 실제로 영향을 주나요?

하나금융연구소는 전용면적 ㎡당 600만원인 아파트를 기준으로 발코니가 15㎡에서 45㎡로 늘면 주택 가치가 약 1억4500만원 높아질 수 있다고 추산했습니다. 실제로 3면 발코니가 적용된 킨텍스 원시티 2블록 전용 84㎡C는 올해 고양시 최고가에 거래됐습니다.

청약에서도 서비스면적이 경쟁률에 반영되나요?

7월 경기 성남시에 공급된 e편한세상 분당퍼스트 빌리지에서 테라스 설계가 적용된 전용 59㎡T 타입이 156.5대 1의 경쟁률로 단지 내 최고를 기록해, 특화설계 타입에 수요가 몰리는 경향이 확인됐습니다.

하반기에 서비스면적을 내세운 단지는 어디가 있나요?

9월 전남광주통합특별시 북구 임동에 분양 예정인 챔피언스시티 1차가 전용 84㎡ 기준 최대 54.39㎡의 서비스면적을 계획하고 있으며, 롯데건설이 견본주택을 연 상동역 롯데캐슬 시그니처도 일부 타입에 3면 발코니를 적용할 방침입니다.

부동산내집나우 요약 · 조선비즈 · 2026.08.18 08:30

“같은 84㎡인데 17평 더 쓴다”… 고분양가에 뜨는 ‘서비스면적’

AI핵심 요약

· 서비스면적은 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않지만 입주민이 추가로 사용할 수 있는 발코니·테라스 등의 공간이다.
· 경기 고양시 킨텍스 원시티 2블록은 전용 84㎡ 일부 타입에 최대 57㎡, 약 17평의 서비스면적을 확보했다.
· 해당 타입은 지난 6월 14억1800만원에 거래돼 올해 고양시 동일 면적 기준 최고가를 기록했다.
· 하나금융연구소는 발코니 면적이 15㎡에서 45㎡로 늘면 주택 가치가 약 1억4500만원 오를 수 있다고 분석했다.
· 7월 성남시 'e편한세상 분당퍼스트 빌리지'의 테라스 타입 전용 59㎡T가 156.5대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다.
· 9월 분양 예정인 '챔피언스시티 1차'는 전용 84㎡ 기준 최대 54.39㎡의 서비스면적을 계획하고 있다.
· 롯데건설의 '상동역 롯데캐슬 시그니처'도 일부 타입에 3면 발코니 특화설계를 적용한다.

본 분석은 참고용이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.

사진: 조선비즈

고분양가 부담이 커지면서 전용면적에는 포함되지 않지만 입주민이 추가로 쓸 수 있는 발코니·테라스 등 '서비스면적'이 청약과 매매 시장의 새로운 선택 기준으로 떠오르고 있다. 경기 고양시 킨텍스 원시티 2블록은 전용 84㎡ 일부 타입에 3면 발코니를 적용해 최대 57㎡, 약 17평의 서비스면적을 확보했다. 이 타입은 지난 6월 14억1800만원에 거래돼 올해 고양시 동일 면적 기준 최고가를 기록했다.

하나금융연구소는 2023년 '발코니의 경제학' 보고서에서 전용면적 ㎡당 600만원인 아파트를 기준으로 발코니 면적이 15㎡에서 45㎡로 늘면 주택 가치가 약 1억4500만원 높아질 수 있다고 추산했다. 청약 시장에서도 같은 흐름이 확인된다. 올해 7월 경기 성남시에 공급된 'e편한세상 분당퍼스트 빌리지'에서는 테라스 설계가 적용된 전용 59㎡T 타입이 156.5대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다.

하반기 분양에서도 특화설계 경쟁은 이어질 전망이다. 9월 전남광주통합특별시 북구 임동에서 분양 예정인 '챔피언스시티 1차'는 일부 가구를 제외하고 3면 발코니와 테라스를 적용해 전용 84㎡ 기준 최대 54.39㎡의 서비스면적을 확보할 계획이다.

배경

분양가상한제 완화와 공사비 상승이 겹치며 수도권 신규 분양가는 최근 몇 년간 빠르게 올랐다. 같은 돈으로 더 넓은 집을 구하기 어려워지자 수요자들은 전용면적 대신 실제 사용 가능한 공간을 따지기 시작했고, 건설사도 발코니와 테라스를 상품 차별화 수단으로 앞세우고 있다. 서비스면적은 분양가 산정 면적에 포함되지 않아 같은 분양가로 체감 면적을 늘릴 수 있다는 점에서 주목받는다.

시장에 주는 의미

청약이나 매수를 준비한다면 모집공고문과 평면도에서 타입별 서비스면적을 반드시 비교해야 한다. 같은 전용 84㎡라도 3면 발코니 적용 여부에 따라 실사용 면적이 50㎡ 넘게 차이 날 수 있고, 그 차이가 준공 후 시세에도 반영되는 사례가 나오고 있기 때문이다. 다만 발코니 확장은 별도 비용이 들고 타입별로 물량이 제한되므로 확장 비용과 경쟁률을 함께 따져야 하며, 테라스 타입은 관리와 방수 등 유지비용도 미리 확인하는 것이 좋다.

원문 출처 · 조선비즈기사 전문 읽기 ↗biz.chosun.com

자주 묻는 질문

Q. 서비스면적이란 정확히 무엇인가요?: 전용면적이나 공급면적에는 포함되지 않지만 입주민이 추가로 사용할 수 있는 공간으로 발코니와 테라스가 대표적입니다. 분양가 산정 기준 면적에는 들어가지 않기 때문에 같은 전용면적이라도 실제 사용 공간이 크게 달라질 수 있습니다.
Q. 서비스면적이 집값에 실제로 영향을 주나요?: 하나금융연구소는 전용면적 ㎡당 600만원인 아파트를 기준으로 발코니가 15㎡에서 45㎡로 늘면 주택 가치가 약 1억4500만원 높아질 수 있다고 추산했습니다. 실제로 3면 발코니가 적용된 킨텍스 원시티 2블록 전용 84㎡C는 올해 고양시 최고가에 거래됐습니다.
Q. 청약에서도 서비스면적이 경쟁률에 반영되나요?: 7월 경기 성남시에 공급된 e편한세상 분당퍼스트 빌리지에서 테라스 설계가 적용된 전용 59㎡T 타입이 156.5대 1의 경쟁률로 단지 내 최고를 기록해, 특화설계 타입에 수요가 몰리는 경향이 확인됐습니다.
Q. 하반기에 서비스면적을 내세운 단지는 어디가 있나요?: 9월 전남광주통합특별시 북구 임동에 분양 예정인 챔피언스시티 1차가 전용 84㎡ 기준 최대 54.39㎡의 서비스면적을 계획하고 있으며, 롯데건설이 견본주택을 연 상동역 롯데캐슬 시그니처도 일부 타입에 3면 발코니를 적용할 방침입니다.