경기 16개 시·구 집값, 조정대상지역 기준 넘었다…수원 권선 4.27%·화성 병점 4.08%

한국부동산원 통계로 최근 3개월(6~8월) 경기 16개 시·구의 주택가격 상승률이 조정대상지역 기준인 0.14%를 넘어섰고, 이 가운데 15곳은 투기과열지구 기준 0.16%도 웃돌았다. 기준선은 같은 기간 소비자물가 상승률 0.11%의 1.3배이며, 기존 규제지역 15곳을 뺀 지역만 따진 결과다. 상승률은 수원 권선구 4.27%, 화성 병점구 4.08%, 군포 3.74%, 안양 만안구 3.46% 순으로 높았고 남양주·부천 원미구·의정부도 투기과열 기준을 넘겼다.

고양 덕양구 1.06%, 안산 단원구 0.82%, 부천 소사구 0.76%, 용인 처인구 0.72%, 오산 0.59%, 김포 0.24%, 화성 효행구 0.17%도 투기과열 기준선 위에 있고, 부천 오정구(0.15%)는 조정대상지역 기준만 넘었다. 기존 투기과열지구와 맞닿은 지역이 두드러져, 구리·동탄 등이 규제로 묶인 뒤 대출·실거주 요건을 피한 수요가 옮겨간 풍선효과로 분석된다. 화성 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡는 8월 말 9억3800만원에 거래돼 연초보다 약 2억원 오른 신고가를 썼다.

인천도 연수구 0.87%, 부평구 0.55%, 미추홀구 0.36%로 같은 기간 인천 물가 상승률(-0.22%)을 크게 웃돌았다. 전문가들은 전·월세 부담이 커지면서 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요가 옮겨가는 흐름이 당분간 이어질 것으로 본다. 정부는 서울과 경기 15개 규제지역을 연말까지 토지거래허가구역으로 묶었고, 전문가들은 요건 충족이 연말까지 이어지면 추가 지정이 검토될 수 있다고 본다. 다만 규제지역을 넓히면 또 다른 풍선효과와 거래 위축을 부를 수 있어 정부의 고심이 깊다.