공공분양도 국평 7억 시대…인천계양 A6 전용 84㎡ 6억9504만원, 2년 새 1억 이상 상승

분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트에서도 전용면적 84㎡ 분양가가 7억~8억원대로 올라섰으며, 이달 본청약을 앞둔 인천계양 A6블록은 전용 84㎡가 6억9504만~7억1654만원에 공급된다고 7일 업계가 밝혔다. 2년 전 같은 계양신도시에서 본청약을 진행한 A2블록이 전용 84㎡ 기준 5억4906만~5억8411만원이었던 것과 비교하면 분양가가 1억원 이상 올랐고, 발코니 확장비는 약 700만원이 별도로 든다. 계양 외 지역에서도 상승세는 이어져 올해 본청약을 진행한 남양주왕숙2 A3 전용 84㎡는 6억8808만~7억3201만원, 지난 6월 모집공고를 낸 고양창릉 S4블록은 8억1217만~8억6719만원으로 8억원을 넘어섰다.

국토교통부가 고시하는 기본형건축비는 전용 60~85㎡·16~25층 이하 지상층 기준으로 2024년 9월 ㎡당 210만6000원에서 올해 7월 223만7000원으로 6.2% 올랐고, 국토부는 지난 7월 철근 가격 상승에 대응해 0.77%를 추가 인상했다. 인천계양 A2에서는 사전청약 추정가격보다 본청약 분양가가 오르면서 사전청약 당첨자 562명 가운데 235명(41.8%)이 본청약을 포기했고, 일반공급은 283가구 모집에 2299명이 신청해 평균 8.12대 1을 기록했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 검단 분양가가 6억5000만~7억원, 인천 재개발 지역이 8억원 안팎인 상황에서 계양 7억원은 받아들이지 못할 가격은 아니라면서도 부평·송도·검단·청라 등 대체재가 많아 수요가 분산될 수 있다고 진단했다.