공장에서 집 짓는다…건설사 새 먹거리로 뜨는 '모듈러 주택'

국토교통부가 지난 13일 주택 신속공급 방안에서 2027~2030년 한국토지주택공사(LH) 등의 모듈러 공공주택 발주 물량을 1만2000가구에서 2만가구로 늘리겠다고 밝히면서 건설업계가 모듈러를 새 먹거리로 주목하고 있다. 연평균 발주량도 3000가구에서 5000가구로 함께 늘어난다. 모듈러 주택은 주요 구조체와 내·외장재를 공장에서 미리 만든 뒤 현장으로 옮겨 조립하는 방식으로, 공장 제작과 현장 공사를 동시에 진행할 수 있다는 것이 최대 장점이다.

정부는 모듈러 공법을 쓰면 통상 2년 걸리는 공사기간을 1년 6개월로 약 30% 단축할 수 있을 것으로 보고 있다. GS건설은 2020년 폴란드 모듈러 주택업체 단우드를 인수해 독일을 중심으로 유럽 시장을 공략 중이며 국내에서는 자회사 자이가이스트를 통해 사업 영역을 넓히고 있다. GS건설은 올해 4월 현대엘리베이터와 업무협약을 맺고 모듈러 아파트에 최적화된 승강기 설계 기술을 개발해 지난해 12월 수주한 시흥거모 A-1BL 공공주택 사업의 스틸 모듈러 동에 시범 적용하고 있다.

다만 높은 공사비와 낮은 설계 자유도, 법·제도 미비가 시장 확대의 걸림돌로 지목되며 관련 특별법안 두 건이 국회 국토교통위원회에 계류돼 있다. 컨테이너식 주택이나 저가·임시주택이라는 인식과 내구성·내진·내화 성능, 층간소음에 대한 우려도 남아 있어 업계에서는 일정 규모 이상의 발주가 지속돼야 규모의 경제를 확보할 수 있다는 지적이 나온다.