내년 서울 입주예정 2만2428가구로 5231가구 늘어…반포 5007가구 후분양 편입

한국부동산원과 부동산R114가 최근 발표한 향후 2년간 공동주택 입주예정 물량에서 내년 서울 물량은 2만2428가구로 집계돼 6개월 전 조사보다 5231가구 늘었다. 올해 하반기 서울 입주예정 물량은 1만8994가구다. 지난 2월 발표한 2026~2027년 자료에서는 내년 서울 물량이 1만7197가구에 그쳤다.

증가분의 대부분은 서초구 대규모 재건축 단지 반포디에이치클래스트(잠정 단지명)의 후분양 일정이 올해 연말께로 잡히고 입주 시기가 2027년 11월로 예상되면서 내년 물량에 편입된 영향이다. 구반포주공아파트 1·2·3주구를 재건축한 이 단지는 총 5007가구, 일반분양이 1800여가구에 이른다. 일부 소규모 단지의 입주 시기가 2028년 초에서 2027년 말로 앞당겨진 것도 약 5200여가구 증가에 반영됐다.

올해 물량도 과소 추정됐던 것으로 드러났다. 국토교통부 주택통계에서 올해 상반기 서울 준공 물량이 1만5160호였던 만큼 하반기 예정치를 더하면 올해 서울 입주 물량은 3만4154호가 되는데, 연초 공표치는 2만7158호로 6996가구 적었다. 두 기관은 건설실적과 입주자모집공고, 정비사업 추진실적을 기반으로 6개월마다 집계하며 공사 중단과 입주 일정 변경도 반영한다.

국토부는 인허가와 착공, 준공 물량은 집계하지만 입주 예정은 파악하지 못해 두 기관이 각자 보유한 자료를 교차검증해 소비자에게 제공하고 있다. 2028년 상반기까지 입주예정인 단지 위치와 가구 수는 한국부동산원 청약홈 청약소통방에서 확인할 수 있다.