대구시 주택정책, 미분양 해소에서 공급 부족으로 대책 전환

대구시가 지난 13일 대한건설협회 대구시회 주최 제3차 비상경제대책회의에서 올해 안에 '주택시장 정상화 추진계획'을 마련하겠다고 밝히며, 7년간 이어온 미분양 해소 중심 정책을 공급 부족 대응으로 전환하고 있다. 대구는 2018~2021년 저금리 국면에서 분양·입주물량이 급증한 뒤 미분양이 쌓여 장기 침체를 겪었으나, 최근 미분양이 계속 줄고 일부 단지에서 높은 청약 경쟁률과 매매 거래량 증가가 나타나고 있다. 문제는 그 반작용이다.

2025년 하반기부터 신규 공급이 사실상 끊겼고 올 하반기도 신규 분양이 전무하며, 입주물량은 2023년 약 3만4000호에서 2025년 1만2000호로 급감했다. 신규 분양이 없으면 2~3년 뒤 입주물량이 줄어드는 구조여서 3~4년 뒤 '입주 절벽'이 올 수 있다는 우려가 제기된다. 이에 대구시는 노후계획도시 정비, 재건축·재개발 활성화, 민간주택사업 행정지원을 단기·중기·장기로 나눠 검토하고 금융·세제 지원도 함께 추진할 방침이다.

김병환 건축주택국장은 '양질의 주택을 차질 없이 공급'을 강조했는데, 이는 미분양이 입지와 상품성이 떨어지는 단지에 집중됐고 수성구 범어동과 중구 남산동 등 우호적 입지 단지는 신고가를 형성한 경험에서 나온 방향 전환이다. 이미 분양이 끝난 단지의 2026~2028년 입주 일정은 정해져 있어 그 기간 물량을 늘릴 수는 없고, 대구시가 손댈 수 있는 것은 그 이후 구간이다. 이 때문에 재건축·재개발이 실제로 가속되려면 지금부터 인허가 절차가 진행돼야 한다는 점이 계획의 전제로 깔려 있다. 대구시는 올해 계획을 수립해 내년부터 본격 추진하며 2029년을 주요 시점으로 보고 있다.