서울 국평이 중대형보다 비싸졌다…15억 이하·84㎡ 쏠림에 가격 역전 확산

서울 마포구 상암월드컵파크 5단지 전용 84㎡가 지난달 21일 16억원에 신고가로 거래되며 같은 달 15억4000만원에 팔린 전용 104㎡보다 6000만원 비싸지는 등 서울 아파트의 평형별 가격 서열이 흔들리고 있다고 매일경제가 2일 보도했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강북구 미아동 SK북한산시티 전용 84㎡ 8층은 지난달 13일 9억2300만원에 거래돼 하루 전 팔린 전용 114㎡ 17층(8억6500만원)보다 5800만원 비쌌다. 관악구 봉천동 두산아파트에서도 지난 7월 전용 84㎡가 13억6000만원에 손바뀜해 전용 114㎡ 거래가격 13억3800만원을 넘어섰다.

대출 규제와 서울 전역 토지거래허가제, 전월세난이 겹치면서 대출 한도와 실거주 가능 여부가 집을 고르는 핵심 기준으로 떠올랐다는 분석이다. 서울시 집계 기준 지난 7월 서울 아파트 거래에서 15억원 이하 비중은 81.2%로 전월보다 4.9%포인트 높아졌다. 부동산 플랫폼 집캅에 따르면 지난달 성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원구 등 동북권 8개 자치구의 신고가 거래 154건 가운데 전용 84㎡가 51건으로 33.1%를 차지했다.

전월세난을 견디다 못한 세입자의 이른바 생존 매수도 국민평형 쏠림을 키우고 있다. 한국부동산원 기준 8월 넷째 주 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 7.18%로 매매가격 상승률 7.33%에 바짝 다가섰다. 신생아 특례 등 일부 정책대출이 전용 85㎡ 이하에 집중된 점도 젊은 실수요를 30평형대로 밀어 넣는 요인으로 지목된다.

KB부동산 집계에서 올해 1~8월 서울 아파트 평균 매매가격은 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 7.0% 오른 반면 85㎡ 초과~102㎡ 이하는 2.7%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하는 4.3%, 135㎡ 초과는 1.9% 상승에 그쳤다. 가격 역전 폭이 큰 단지 상당수가 1996~2005년 준공된 준구축·구축 중대형이라는 점도 확인됐다. 전문가들은 가구원 수 감소와 대출 규제로 낮아진 구매력이 30평형대 선호를 굳혔다고 분석하며, 전월세 불안이 이어지면 상승세가 전용 59㎡로 번질 가능성도 제기한다. 8·3 세제개편안 발표 이후 강남 3구에서는 고가 매물이 늘어난 반면 서울 외곽에서는 15억원 안팎 국민평형의 신고가 거래가 계속되며 차별화가 뚜렷해지고 있다.