李 대통령 "집값 평탄화 진행"…강남3구 6주 연속 하락, 신반포2차 15억 빠졌다

이재명 대통령이 2026년 9월 18일 청와대 영빈관 기자회견에서 강남을 포함한 지역의 집값 하락이 확산되고 있다며 "일종의 평탄화 작업이 진행되는 것 같다"고 밝힌 가운데, 실제 강남3구에서는 고점 대비 10억원 넘게 빠진 실거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 신반포2차 107㎡는 9월 14일 46억2000만원에 팔려 지난해 10월 61억5000만원 대비 15억3000만원 내렸고, 7월 직전 거래(56억2000만원)와 비교해도 10억원 낮다.

같은 단지 전용 79㎡는 2월 47억5000만원에서 9월 5일 41억5000만원으로 7개월 만에 6억원 하락했다. 반포동 래미안 퍼스티지 84㎡는 2월 57억5000만원에서 9월 7일 49억원으로 8억5000만원 내렸고, 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 172㎡는 4월 71억원에서 9월 6일 60억원으로 5개월 만에 11억원 빠졌다. 개포주공 7단지 73㎡는 4월 37억5000만원에서 9월 9일 31억원으로, 대치동 은마아파트 76㎡는 지난해 11월 38억원에서 최근 30억2000만원으로 7억8000만원 낮아졌다.

송파구 잠실엘스 84.88㎡는 2월 37억원에서 9월 12일 33억2500만원으로, 리센츠 124㎡는 8월 21일 43억원에 거래돼 올해 1월 최고가 47억원보다 4억원 내렸다. 한국부동산원 9월 2주차 주간동향에서도 서울 아파트 매매가격은 0.16% 올랐지만 서초구는 -0.26%, 강남구는 -0.36%로 6주 연속 하락했고 송파구도 -0.12%로 2주째 약세다. 다만 윤지해 부동산114 리서치랩장은 서울 외곽도 이미 비싼 상태에서 더 오르는 만큼 "하향 평탄화보다는 상향 평준화 국면"이며 강남은 추세적 하락이 아닌 숨고르기로 보는 것이 맞다고 지적했다.