서울시, 역삼·자양 용적률 1300% 복합개발 첫 시범사업지 선정

서울시가 강남구 역삼동과 광진구 자양동 두 곳을 최고 용적률 1300%의 성장거점형 복합개발 첫 시범사업지로 선정하고, 서울 전역을 일자리·주거·문화가 결합된 '다핵도시'로 재편하는 구상을 15일 밝혔다. 대상지는 9호선·수인분당선 환승역인 선정릉역 인근 역삼동 680의 1과 2·7호선 건대입구역에 접한 자양동 17의 1 일원으로, 올해 3월 발표된 '서울 역세권 직·주·락 활성화 전략'의 후속 조치다. 성장거점형 복합개발은 도심·광역중심에 속하면서 폭 20m 이상 간선도로에 접하거나 환승역 반경 500m 안에 있는 5000㎡ 이상 부지를 대상으로, 요건을 충족하면 용적률을 최고 1300%까지 허용한다.

함께 추진하는 성장잠재권 활성화사업 시범사업지로는 강동구 성내동과 창동·중곡동·독산동 등 네 곳이 선정됐고, 이 사업은 용적률 250~800% 범위에 용도와 공공기여 수준에 따른 추가 완화가 적용된다. 중구 을지로 동대문디자인플라자(DDP) 일대와 도봉구 창동·상계 광역중심은 '성장거점권장구역'으로 지정돼 소유자 동의 요건을 충족하면 같은 절차를 밟을 수 있으며, 도봉로·동일로·통일로·공항대로·경인로·시흥대로 6개 간선도로는 '성장잠재축'으로 설정됐다. 서울시는 개발 면적의 절반가량을 주거로 활용할 수 있을 것으로 보고 있으나, 구체적인 시설 용도와 주택 공급 규모는 사업계획 수립 과정에서 확정된다. 이번 지정이 곧바로 사업 확정이나 용도지역 상향을 뜻하는 것은 아니며, 올해 12월까지 계획안을 마련해 2027년 1월부터 입안 제안 절차에 들어가고 2030년까지 성장거점형 28곳·성장잠재권 42곳으로 확대할 계획이다.