서울 대학가 원룸 월세 62만5000원…1년 새 7.7% 올라 고시원으로 밀리는 대학생

부동산 플랫폼 다방이 지난달 등록된 서울 주요 10개 대학 인근 원룸을 분석한 결과 평균 월세가 62만5000원으로 1년 전 58만1000원보다 7.7% 올랐다고 2026년 8월 28일 밝혔다. 평균 관리비도 7만5000원에서 8만4000원으로 10.9% 상승해 실제 주거비 부담은 더 커졌다. 상승폭이 가장 큰 곳은 신림·봉천 등 서울대 인근으로 평균 월세가 42만3000원에서 53만3000원으로 26% 급등했고 한국외대 15.1%, 연세대 10.4%, 중앙대 9.4%, 한양대 9.2%가 뒤를 이었다.

가격을 밀어 올린 요인으로는 졸업 후에도 원룸을 떠나지 못하는 취업준비생과 직장인 수요가 꼽힌다. 도심 업무권역의 전월세가 더 가파르게 오르면서 상대적으로 저렴한 대학가로 수요가 유입되고 있고, 지난해 서울에 거주하는 20~34세 청년 1인 가구는 66만 가구로 5년 새 약 21% 늘었다. 가격 경쟁에서 밀린 대학생들은 보증금이 없거나 저렴한 고시원과 셰어하우스, 하숙집으로 이동하고 있으며 서울시내 고시원은 2024년 5115곳에서 5180곳으로 늘었고 신촌권도 2022년 114곳에서 지난해 121곳으로 증가했다.

그사이 정부와 서울시는 청년·신혼부부 주택을 용산과 강남 중 어디에 지을지를 두고 줄다리기를 이어가고 있는데, 공급계획이 확정돼도 입주까지 최대 10년이 걸릴 수 있어 당장의 주거난 해소에는 역부족이라는 지적이 나온다. 폐버스 개조 주거공간 제안과 고시원 욕조 설치 허용을 담은 다중생활시설 건축기준 개정안이 반발 끝에 철회된 것도 이런 배경과 무관하지 않다는 분석이다.