서울 생애최초 매수 비중 54% 육박 역대 최대…전세 매물 1년 새 13.4% 감소

지난 8월 서울에서 집합건물을 처음 산 사람의 등기 건수가 9343건으로 전체 매수 등기의 54%에 육박해 2010년 통계 작성 이후 가장 높은 비중을 기록했다. 대법원 등기정보광장 집계에서 생애최초 매수 건수는 전월 8006건보다 16.7% 늘었고, 건수 기준으로는 2020년 8월 1만2318건 이후 6년 만에 가장 많았다. 무주택자가 임대차시장에 머무르는 대신 매매시장으로 발길을 돌린 배경에는 전세 물량 급감이 있다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 2만3731건으로 1년 전보다 13.4% 줄었고, 중랑구가 70.4% 감소해 낙폭이 가장 컸다. 이어 동대문구 69.9%, 구로구 64.7%, 금천구 57.9%, 노원구 54.0% 순으로 줄어 중저가 전세 수요가 몰리는 서울 외곽에서 품귀가 두드러졌다. 가격도 최고치를 새로 썼다.

한국부동산원 집계로 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 전월보다 580만원(0.9%) 오른 6억3663만원으로, 2012년 1월 통계 작성 이후 최고이자 종전 최고였던 2022년 1월 6억3424만원을 넘어섰다. 주간 기준 서울 아파트 전셋값은 지난 14일 기준 0.17% 올라 지난해 2월 첫째 주 이후 84주 연속 상승했다. 대출 규제도 생애최초 매수를 밀어올린 요인으로 꼽힌다.

지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 토지거래허가구역이 확대되면서 갭투자와 대출을 활용한 매수가 어려워진 반면, 생애최초 구입자는 디딤돌대출 등을 통해 규제지역에서도 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%까지 적용받을 수 있다. 신혼부부나 신생아 출산 가구는 LTV 70%까지 대출이 가능하다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 전세 물량이 줄고 전셋값과 월세 부담이 동시에 커지면 무주택 실수요자가 임차시장에 머무르기보다 매수를 택하는 현상이 나타날 수 있다고 진단했다. 다만 김 위원은 대출 규제와 금리, 소득 수준에 따라 실제 매수 여력에는 차이가 있을 수 있다고 덧붙였다.