2026.07 기준 · 출처 한국부동산원(R-ONE)
중랑구의 2026.07 아파트 시세는 평균 매매가 6.6억 · 중위 매매가 6.7억 · 전세가율 63.2%입니다(출처 한국부동산원(R-ONE)). 전월 대비로는 1.94% 올랐습니다. 국토교통부에 신고된 아파트 매매는 2026.08에 95건이며, 최근 8개월 합계는 1,970건입니다. 공개 자료로 확인된 중랑구 정비사업 구역은 1곳입니다. 입주 예정 물량으로 잡힌 단지는 7곳입니다. 이웃이 공개한 임장노트는 2편 있습니다. 모두 공공 실거래·공표 통계에서 계산한 값이며, 중개 매물의 호가는 포함하지 않습니다.
중랑구 아파트 매매가격지수는 2025년 8월 이후 12개월 동안 6.5% 상승했습니다(한국부동산원 지수 기준). 이 기간 지수가 가장 높았던 달은 2026년 7월, 가장 낮았던 달은 2025년 8월입니다. 최근 석 달은 3개월 연속 오름세입니다.
거래는 2026년 8월 95건으로 전월(391건) 대비 76% 줄었습니다. 최근 8개월 월평균(246건)과 견주면 한산한 달이었습니다(국토교통부 신고 기준, 신고 지연분은 이후 반영될 수 있음).
전세가율은 63.2%입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작다는 뜻입니다.
입주 예정 물량은 확인된 단지 7곳, 세대수가 공개된 단지 기준 합계 3,279세대입니다. 입주가 몰리는 시기에는 전세 공급이 늘어 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
국토교통부 전월세 신고 기준. 최근 두 달(점선)은 신고 지연으로 실제보다 적게 잡힐 수 있고, 신고분에는 갱신·신규 계약이 섞여 있어 체감 시세와 다를 수 있습니다. 중앙값은 지역 전체 기준이라 단지별 편차가 큽니다.
| 면적대 | 거래 | 중앙값 | 평당 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 미만 (~24평) | 293건 | 4.5억 | 4,091만 |
| 60~85㎡ (25~33평) | 164건 | 8억 | 3,288만 |
| 102㎡ 이상 (41평~) | 26건 | 9.5억 | 2,581만 |
표본 5건 미만 면적대는 표시하지 않습니다. 중앙값 기준이라 단지·층·연식에 따라 실제 가격은 다릅니다.
최근 8개월 합계 1,970건 · 2026.08 95건
실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일입니다. 점선으로 표시한 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 실제보다 적게 잡혀 있습니다.
| 단지 | 최근 실거래가 | 평균 평단가 | 12개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 신내9진흥대표 33㎡ · 1996년 | 3.2억26.08 · 33㎡ | 3,253만/평 | 52건 |
| 한신아파트상가동유치원동(103~109)대표 60㎡ · 1997년 | 10억26.08 · 84㎡ | 4,460만/평 | 37건 |
| 동성3대표 59㎡ · 1997년 | 8억26.08 · 84㎡ | 2,753만/평 | 14건 |
| 청광플러스원대표 85㎡ · 2007년 | 7.6억26.08 · 73㎡ | 3,296만/평 | 5건 |
| 신내6대주대표 40㎡ · 1996년 | 5.2억26.08 · 40㎡ | 3,916만/평 | 30건 |
| 신내우디안1단지대표 85㎡ · 2014년 | 8.7억26.08 · 85㎡ | 3,292만/평 | 16건 |
| 신원대표 84㎡ · 1999년 | 5.5억26.08 · 84㎡ | 2,404만/평 | 6건 |
| 우남푸르미아대표 85㎡ · 2005년 | 6.5억26.08 · 85㎡ | 2,741만/평 | 4건 |
| 진로아파트대표 102㎡ · 1995년 | 11억26.08 · 134㎡ | 2,674만/평 | 11건 |
| 라온프라이빗대표 85㎡ · 2020년 | 11.6억26.08 · 68㎡ | 5,175만/평 | 9건 |
| 사가정센트럴아이파크대표 85㎡ · 2020년 | 15.2억26.08 · 85㎡ | 5,902만/평 | 25건 |
| 엘지,쌍용아파트대표 68㎡ · 1996년 | 8.1억26.08 · 68㎡ | 3,368만/평 | 15건 |
조회분 7건 중 세대수 확인분 합계 · 일정은 변동될 수 있습니다
진행 단계는 공개 고시·언론 공개정보 기준 참고값입니다. 확정 일정과 조건은 조합·지자체 공고를 확인해 주세요.
정비사업 지도에서 보기 ›서울 중랑구 신내동 신내9단지 진흥아파트(1996년 준공 30년차, 33~50㎡ 소형 4개 면적)의 2026년 매매 계약 83건을 전수 분석했습니다. 단지 중위값은 1~3월 4.50억에서 5~7월 3.48억으로 −22.6%지만, 면적을 고정하면 4개 면적이 전부 올랐습니다(+0.3~+10.9%). 한국부동산원은 같은 기간 중랑구를 서울 상승률 1위(+0.56%)로 발표했고, 둘 다 사실입니다. 내려간 것은 값이 아니라 팔린 평형이었습니다. P2 중위는 33.18㎡ 3.09억, 39.84㎡ 3.69억, 49.93㎡ 5.40억이며 평단가는 중랑구 57개 단지 중 34위입니다.
중랑구가 한국부동산원 주간 상승률 전국 1위(+0.53%, 7월 4주)를 찍은 그 주, 중랑구 대장 사가정센트럴아이파크 전용 84㎡가 15억 3,500만원(2026-07-24, 25층) 신고가를 썼다. 문제는 15억이 10·15 대책의 대출 규제선이라는 점이다. 15억 이하는 주담대 6억, 초과는 4억 — 매매가 3,600만원 차이가 필요 현금 2억 3,800만원 차이를 만든다. 중랑구 랠리를 만든 것은 7~8억대 구축(중랑구 84㎡ 중위 1~6월 7.3~7.7억 → 7월 8.42억)인데, 이 단지는 그 랠리의 맨 윗줄에서 규제선 반대편으로 건너갔다.