"재건축 부담금 얼마나"… 떨고있는 강남

서울 서초구 반포동 래미안트리니원(옛 반포주공 3주구)이 8월 입주를 시작하면서 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과가 2018년 제도 부활 이후 강남권 대형 단지에 적용되는 첫 사례가 될 전망이다. 서초구청은 지난 7월 28일 조합에 부담금 결정·부과를 예고하며 공사비 등 개발비용 산출 내역과 조합원 주택 보유 현황 자료를 한 달 안에 제출하라고 통보했다. 부담금은 빠르면 올해 12월, 1가구 1주택 장기보유 감면 절차를 거치면 내년 3월까지 확정될 수 있다.

서초구가 2020년 통보한 예상 부담금이 1인당 4억200만원이었던 만큼, 이후 집값 상승분을 반영하면 조합원 1인당 7억~8억원에 이를 수 있다는 관측이 정비업계에서 나온다. 압구정·목동·여의도·상계동과 1기 신도시 등 사업시행인가 이후 단지들의 사업 동력이 함께 꺾일 수 있어 서울·수도권 정비시장 전반에 파장이 예상된다.