주담대 어디까지 오르나…금리 뛰고 한도 줄어 '돈줄 죄기'

KB국민·신한·하나·우리은행 등 주요 시중은행의 고정형 주택담보대출 금리가 2026년 8월 26일 기준 연 4.74~6.57%로 집계돼 상단이 6%대 중반을 넘어섰고, 가계대출 총량 관리로 한도까지 줄면서 대출 문턱이 동시에 높아졌다. 은행별로는 우리은행 5년 주기형 아파트담보대출이 연 5.37~6.57%, 국민은행 혼합형이 연 5.16~6.56%, 하나은행이 연 5.00~6.20%, 신한은행이 연 4.74~6.15% 수준이다. 한국은행 집계에서도 지난달 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출 금리가 연 4.48%로 한 달 전 4.36%보다 0.12%포인트 올랐다.

고정형 주담대의 산정 기준이 되는 금융채 5년물 금리가 5월 4.17%에서 6월 4.32%, 7월 4.39%로 매달 오른 데다 미국 국채 금리 급등과 중동전쟁 장기화, 한국은행의 추가 인상 가능성이 겹쳤다. 하나은행은 8월 21일부터 11월 실행분에 한해 대출모집인을 통한 신규 주담대와 전세대출 접수를 전면 중단했고, 국민은행은 지난달 10일부터 주택 구입 목적 주담대 한도를 6억원에서 3억원으로 절반 줄였다. 금융당국이 8·13 대책으로 올해 가계대출 증가율 목표를 1.5%에서 3.0%로 올려 순증 여력이 30조원에서 60조원으로 늘었지만, 늘어난 한도가 중도금·잔금대출과 재개발·재건축 이주비 등 집단대출에 우선 배정돼 일반 차주가 체감하는 완화 효과는 제한적이라는 분석이 나온다.