청년 4억 이하 비아파트 매수 지원…신혼부부 소득 합산 안한다(종합)

금융위원회가 2026년 8월 13일 금융 종합대책을 통해 만 39세 이하·연소득 7000만원 이하 청년이 4억원 이하 오피스텔·빌라를 살 때 최대 LTV 80%를 인정하는 '청년미래보금자리론'을 신설한다고 밝혔다. 같은 대책에서 신혼부부 정책대출 소득요건도 부부합산에서 부부 중 1인 기준으로 넓히기로 했다. 주택 규모는 전용 85㎡ 이하여야 하며, 비아파트 평균 월세가 약 80만원인 점을 감안해 2억원을 30년 만기 연 3.0%로 빌렸을 때 월 원리금이 85만원 수준이 되도록 설계했다.

이 상품을 쓰더라도 기존 생애최초 LTV 우대 혜택은 사라지지 않으며, 공급 규모는 연 3조원씩 2년 한시다. 금융위는 호응이 있으면 내년 중 지원 대상을 아파트까지 넓히는 방안도 검토하겠다고 밝혔다. 혼인신고 시 정책대출에서 불이익을 받는 이른바 '결혼 페널티'도 손본다.

보금자리론은 기존 '부부 합산 8500만원 이하'에 더해 '부부 중 1인 연소득 7000만원 이하'를 10월부터 추가하고, 디딤돌·버팀목 대출도 부부 중 한 명이 각각 6000만원·5000만원 이하면 이용할 수 있게 했다. 청년 임차 지원으로는 전세와 월세를 함께 보증하는 '전세+월세 대출 결합보증'을 새로 만들어 보증비율을 90%에서 100%로 올리고, 청년특례 전세대출보증 대상을 만 34세에서 39세로, 신혼·유자녀 가구 한도를 2억원에서 3억원으로 확대한다.

이들 청년 주거지원 3종세트는 2027년 1월 출시가 목표다. 반대로 투기성 비거주 1주택자는 전세대출 보증이 제한된다. 수도권·규제지역 아파트를 보유하고, 그 집을 임대 중이며, 본인·배우자 누구도 실거주한 적이 없는 세 조건을 모두 충족하면 신규 전세대출과 만기 연장이 막힌다. 다만 토지거래허가구역에서 세입자가 있는 집을 산 경우 등은 예외이며, 불가피성이 명백하다고 금융사 여신심사위원회가 인정하면 대출이 허용된다.