하반기도 공급절벽·전세난 우려… 세제개편안 ‘매물잠김’ 풀까

올해 상반기 서울 아파트 매매가격 누적 상승률이 5.07%를 기록해 2008년 상반기(8.99%) 이후 18년 만에 가장 높았다. 주택담보대출 한도 6억원 제한과 수도권 규제지역 추가 지정에도 입주물량 부족과 전월세 상승이 매수 수요를 자극한 결과다. 부동산 전문가 5인은 하반기에도 공급 절벽과 매물 잠김이 이어지며 상승 흐름이 유지되되, 대출 총량 규제 영향으로 15억원 이하 중저가 주택이 상승을 주도할 것으로 내다봤다.

초고가·다주택은 세제개편안 여파로 거래가 줄고 가격 압박을 받을 수 있으나 그 수요가 중저가로 옮겨가는 풍선효과가 우려된다는 진단도 나왔다. 전세는 신규 입주물량이 30% 이상 감소하고 과세·전세대출 심사 강화가 겹치면서 월세 전환 속도가 빨라질 것으로 전망됐다.