하반기 서울 이주 6700가구 겹친다…2030년까지 17만9310가구 전세 압박

서울 주요 정비사업장의 대규모 이주 시기가 겹치면서 올 하반기에만 약 6700가구가 한꺼번에 임대차시장으로 쏟아져 나오고, 2030년까지 예정된 총 이주 물량은 17만9310가구에 이르는 것으로 나타났다. 동작구 노량진3구역은 다음달 13일부터 내년 3월 12일까지 5개월 동안 이주를 진행하고, 노량진1구역은 지난달 31일부터 내년 2월 28일까지 이주 중이다. 2003년 2차 뉴타운으로 지정된 노량진뉴타운에서는 3103가구 규모의 1구역과 1250가구 규모의 3구역 등 약 1만 가구 규모 정비사업이 철거와 이주 절차를 밟고 있다.

서대문구 북아현2구역도 오는 11월 9일부터 내년 3월 8일까지 이주를 앞두고 있으며, 재개발이 끝나면 2320가구 대단지가 들어선다. 내년 이후 물량은 더 크다. 4424가구 규모의 대치동 은마아파트가 내년 상반기 이주를 목표로 하고 있고, 여의도 대교아파트는 다음달 1일부터 내년 3월 31일까지 이주를 진행한다.

1~14단지를 합쳐 2만6000여 가구에 이르는 목동신시가지아파트 재건축 이주는 내년부터 2028년 사이 본격화해 양천구 일대 전세시장에 상당한 파급력을 미칠 전망이다. 문제는 임대차시장의 매물이 이미 줄고 있다는 점이다. 아실 집계로 서울 아파트 전세 매물은 18일 기준 2만573건으로 지난해 말 2만3263건보다 11.6% 감소했다. 은마와 목동신시가지처럼 학군 수요가 강한 곳은 이주자가 인근을 벗어나기 어려워 전세난이 더 심해질 수 있다는 분석이 나온다.