"집도 안 보고 계약금부터"…서울 전세난에 경기도 '노룩 계약'

서울 아파트 평균 전세가격이 KB부동산 7월 조사에서 7억458만원을 기록해 사상 처음 7억원을 넘어서면서, 밀려난 전세 수요가 경기 광명·화성 동탄 등으로 옮겨가 집을 보지도 않고 계약금부터 거는 '노룩 계약'이 나타나고 있다. 서울 평균 전셋값은 1년 전 6억4944만원보다 8.49% 올랐다. 매물은 반대로 줄고 있다.

아실 집계 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만800건으로 1년 전 2만3193건보다 10.4% 감소했고, 중랑구가 81.3%로 감소폭이 가장 컸다. 금천구(-69.5%), 동대문구(-65.6%), 도봉구(-63.8%), 노원구(-63.0%)가 뒤를 이었다. 게다가 서울 전세 매물의 약 66%가 강남 3구에 몰려 있어 중저가 전세를 찾는 실수요자가 체감하는 품귀는 통계보다 심하다.

그 결과 서울과 가까운 경기권이 대체지로 떠올랐다. 한국부동산원 집계에서 지난해 말 대비 전셋값 상승률 상위 10곳 가운데 절반이 경기 지역이었고, 서울 성북구(8.21%)에 이어 경기 광명시(8.11%)와 화성시 동탄구(8.03%)가 상위에 올랐다. 수원 영통구(6.82%), 안양 동안구(6.73%), 용인 기흥구(6.21%)도 상승률이 높았다.

안양시 만안구의 한 중개업소 대표는 매물이 나오면 집을 보기도 전에 계약금을 넣겠다는 세입자가 많아졌다고 전했다. 공급 쪽 전망도 밝지 않다. 부동산R114 기준 서울 아파트 입주 물량은 지난해 3만2370가구에서 올해 1만7210가구로 줄었고 내년에는 1만3019가구까지 감소할 전망이다.

여기에 8월 3일 세제개편안이 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 9억원으로 낮추고 양도세 장기보유특별공제를 축소하면서, 세입자를 내보내고 실거주하거나 집을 파는 집주인이 늘어 전월세 매물이 더 줄 수 있다는 분석이 나온다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 늘어난 보유세 부담이 임대료에 반영되면 서울에서 시작된 전세난이 경기권 전셋값을 추가로 밀어올릴 수 있다고 진단했다.