서울 입주물량 2028년 1만3683가구로 급감…분양권 웃돈 최대 9억7800만원

서울 아파트 입주 물량이 2028년 1만3683가구까지 줄어들 것이란 전망에 입주를 앞둔 단지의 분양권 가격이 뛰면서, 광진구에서는 전용 84㎡가 최초 분양가보다 9억7800만원 높은 값에 손바뀜했다. 부동산R114 집계로 서울 입주 물량은 지난해 3만7103가구에서 올해 2만5281가구로 줄고 2027년에는 1만8682가구로 2만 가구 선이 무너진다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 기준 6월 1일부터 9월 10일까지 서울 아파트 매매 거래량 1위는 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레로, 입주 전 단지여서 70건 모두 분양권 거래였다.

대조1구역을 재개발한 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 2451가구 대단지로 다음 달 입주를 앞두고 있으며 지난 5월 전매 제한이 풀리면서 거래가 활발해졌다. 이 단지 전용 59㎡ 분양권은 지난달 29일 13억2690만원에 거래돼 신고가를 기록했고, 이는 지난해 5월 일반분양가 11억1150만~11억5060만원보다 1억8000만~2억2000만원 높은 수준이다. 노원구 월계동 서울원 아이파크는 지난해 12월 전매 제한 해제 이후 9개월간 123건이 거래됐고, 전용 84㎡ 분양권은 7월 18억6245만원으로 일반분양가보다 4억5000만~5억8000만원 비싸게 팔렸다.

2024년 5월 분양한 광진구 강변역 센트럴 아이파크는 최고 12억7200만원에 공급된 전용 84㎡가 지난해 14억9380만원을 거쳐 6월 22억5000만원에 팔리며 상승폭이 가장 컸다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 분양권 가격 상승의 가장 큰 원인으로 공급 부족을 지목하며 신축 희소성이 커질수록 웃돈도 오르는 흐름이 당분간 이어질 것으로 전망했다.