수원 권선구 아파트값 주간 0.48% 올라 전국 1위…삼성전자 사내대출이 불붙인 셔세권 확산

한국부동산원 9월 1주 조사에서 경기 수원시 권선구 아파트값이 전주 대비 0.48% 올라 전국 182개 시·군·구 가운데 상승률 1위를 기록했고, 영통구도 0.47% 뛰며 이른바 셔세권 상승세가 수원 전역으로 번지고 있다. 권선구 금곡동 호반베르디움더센트럴 전용 84.98㎡ 18층은 7월 17일 9억3500만원에 팔려 권선구 84㎡ 역대 최고가를 새로 썼다. 같은 층이 3월 26일 8억4800만원에 거래됐던 것과 비교하면 넉 달 만에 8700만원 오른 값으로, 2021년 8월 종전 최고가 9억원도 넘어섰다.

상승의 방아쇠로는 삼성전자가 이달 1일 시작한 사내 주거안정대출이 꼽히는데, 수도권과 6개 광역시의 매매가 25억원 이하·전용 85㎡ 이하 주택을 사는 무주택 임직원에게 최대 5억원을 연 1.5%로 빌려주는 제도다. 비규제지역인 권선구는 삼성전자 수원·기흥·화성사업장까지 차로 30~40분 거리로, 현지 중개업소는 사내대출을 활용해 자금을 보태는 매수자가 적지 않다고 전했다. 불씨가 먼저 붙은 화성 동탄에서는 동탄역롯데캐슬 전용 84.82㎡ 39층이 토지거래허가제 시행 하루 전인 7월 4일 26억5000만원에 거래돼 반년 만에 4억4000만원 올랐다.

규제가 본격화하자 동탄 거래량은 6월 1915건에서 7월 153건으로 92% 급감한 반면 영통구는 509건에서 654건으로 28.5% 늘었고, 권선구도 542건에서 640건으로 18.1% 증가했다. 영통구 망포동 힐스테이트영통 전용 84.89㎡ 23층은 이달 4일 15억2500만원에 신고가를 기록해 6월 10일 13억원 대비 석 달 만에 2억2500만원 올랐다. 권선구 곡반정동 수원하늘채더퍼스트1단지 전용 84.96㎡도 지난달 30일 8억9000만원에 신고가를 썼는데, 2023년 하반기부터 3년간 6억~7억원대에 머물던 단지다.

송승현 도시와경제 대표는 삼성전자 이슈와 토지거래허가구역을 비껴간 풍선효과가 겹쳤다며, 사내대출과 성과급으로 지역 단위 유동성이 공급되는 상황이라고 분석했다. 다만 송 대표는 교통망이나 일자리 같은 지역 자체 여건보다 단순 풍선효과에 기대 급등한 곳은 시장 분위기가 꺾일 때 가격이 빠르게 내릴 수 있다고 경고했다.