2채 다소유지수 11.083으로 44개월 만에 최저…양도세 중과 유예 종료에 2주택자 매도 확산

대법원 등기정보광장 집계에서 지난 8월 전국 집합건물 2채 보유자 비율을 나타내는 다소유지수가 11.083으로 떨어져 2022년 12월 이후 3년 8개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 2채 다소유지수는 2023년 이후 꾸준히 올라 2025년 7월 11.357로 정점을 찍었으나, 이재명 대통령이 올해 1월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 언급한 뒤 하락 속도가 빨라졌다. 정부는 지난 4월부터 수도권과 규제지역 내 다주택자의 아파트 주택담보대출 만기 연장을 금지해 만기가 돌아온 대출금을 회수하기 시작했다.

세제개편안에서는 32억원을 넘는 고가 주택과 다주택자의 종합부동산세를 내년부터 단계적으로 올리고, 다주택자에게는 주택가액별로 기본공제를 차등 적용해 공제를 줄이기로 했다. 양도세 장기보유특별공제에서는 보유 공제를 없애고 공제액 한도를 10억원으로 제한하는 대신, 조정대상지역 주택에 대한 양도세 중과는 2028년까지 한시 완화해 퇴로를 열었다. 실제 매물도 늘어 지난 3일 기준 강남3구 매물은 2만6268건으로 한 달 전 2만2182건보다 18% 증가했다. 업계에서는 비거주 1주택자의 종부세 기본공제가 원복됐어도 세액공제 한도 신설과 거주·보유 공제율 차등, 종부세율 인상 등 세 부담을 결정하는 핵심 요인은 그대로 남아 매도 기조가 이어질 것으로 본다.