세종 부처 이전 호재에 매물 잠김…소담동 38평 안 보고 계약, 월세는 150만원 돌파

2027년 상반기 법무부와 성평등가족부의 세종시 이전이 가시화되면서 매물 잠김과 대출 규제가 겹쳐, 세종시에서는 집을 보지도 않고 계약하는 거래와 월세 150만원대 급등이 동시에 나타나고 있다. 정부의 가계부채 억제라는 초강력 규제와 부처 이전이라는 대형 호재가 정면으로 충돌하면서 세종시 부동산 시장 전반이 크게 요동치고 있다. 이 같은 기현상의 배경에는 주요 중앙부처 이전 발표 이후 굳어진 집주인들의 기대 심리가 자리 잡고 있다는 것이 현지 중개업계의 설명이다.

그동안 7억원대에서 맴돌던 급매물이 소진되자 매도인들이 호가를 올리며 8억원 이하로는 팔지 않겠다는 가격 방어에 나섰다는 것이 현지 설명이다. 소담동 일대 공인중개업소에는 매수 대기자들의 조바심이 커지면서 이례적인 매매 거래가 잇따르고 있다. 실제로 지난 11일 소담동(새샘마을)에서 방문 예약이 잡혀 있던 38평 매물이 이른바 블라인드 계약으로 거래됐다.

현지 공인중개업소는 매도인이 7억원대에 가격을 맞춰주겠다고 하자 같은 단지에 전세로 살던 대기 매수자가 내부를 보지 않고 바로 계약했다고 전했다. 누수 같은 중대 하자는 어차피 매도인에게 담보 책임이 있으니 내부 확인보다 7억원대 막차를 타는 것이 낫다고 판단했다는 설명이다. 집값 급등을 기대한 매물 잠김과 대출 한파가 겹치면서 서민층은 월세 폭등장으로 내몰리는 구조가 굳어졌다.

평형별 온도차도 뚜렷해 전용 84㎡ 이하 중소형은 수요가 꾸준한 반면 98㎡·109㎡ 등 중대형은 수요가 급감하며 매물이 적체되고 있다. 한 중개사는 불과 한두 달 전 3억3000만원 최고가에 거래되던 34평형이 지금은 3억원대로 내려도 잘 나가지 않는다며 25평은 잘 나가지만 큰 평형은 매물이 쌓인다고 말했다. 대형 호재를 등에 업은 집주인의 매물 회수와 다급해진 실수요자의 추격 매수, 중소형과 특정 입지에만 수요가 쏠리는 양극화가 겹치며 세종 부동산 시장의 혼란은 당분간 이어질 전망이다.