서울 오피스텔 평균 전셋값 2억3737만원 역대 최고…중대형은 한 달 새 2.01% 급등

KB부동산 집계 결과 8월 서울 오피스텔 평균 전셋값이 2억3737만원으로 전월 2억3628만원보다 109만원(0.46%) 올라 2011년 1월 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 기록했으며, 종전 최고치는 지난해 12월의 2억3659만원이었다. 상승을 이끈 것은 가족 단위 거주가 가능한 중대형으로, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 평균 전셋값이 4억7236만원으로 한 달 새 931만원(2.01%) 뛰었고 85㎡ 초과 대형도 8억1689만원으로 0.53% 올랐다.

반면 원룸형인 전용 30㎡ 이하는 1억6634만원으로 전월 1억6647만원보다 0.08% 떨어져 초소형은 상대적으로 외면받는 모습이다. 배경에는 아파트 전세난이 있다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 실거주 요건 영향으로 아파트 전세 매물이 줄었다.

아실 집계 기준 서울 아파트 전세 매물은 3일 2만371건으로 지난해 10월 15일 2만4369건보다 16.4% 감소했고, 이달 서울 아파트 전셋값은 전월 대비 1.1% 올라 오피스텔 상승률 0.46%를 크게 웃돌았다. 공급 감소도 가격을 밀어 올려 서울 오피스텔 입주 물량은 2021년 2만1128실에서 올해 1700실로 급감할 것으로 예상된다. 8월 서울 오피스텔 평균 전세가율은 84.2%로 통계 작성 이후 최고 수준까지 높아져 매매가격 대비 전셋값 부담이 커진 상태다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 아파트의 높은 가격 부담과 전세의 월세화가 오피스텔로 수요를 이동시키는 요인이라며 역세권 입지와 주거 편의시설을 갖춘 대형 오피스텔 중심의 임차 수요가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.