행정안전부가 13일 발표한 2차 중앙행정기관 세종 이전 계획에 따라 44개 기관 공무원 9929명이 세종으로 옮기지만, 한국부동산원·부동산114 추정치로 내년 세종의 30가구 이상 공동주택 입주 예정 물량은 0가구다. 정부는 민간 임차청사를 쓸 수 있는 27개 기관 2995명을 내년에 먼저 옮기고, 독립청사가 필요한 17개 기관 6934명은 2031년까지 청사를 지은 뒤 순차 이전한다. 입주 공백은 2028년까지 이어져 그해 상반기까지 예정된 세종 입주 물량은 엘리프 세종 스마트시티와 세종 5-1 양우내안애 아스펜(698가구)을 합쳐 1122가구에 그친다.

아실 집계로 13일 세종 아파트 전월세 매물은 919건으로 1년 전 1435건보다 36.0% 줄었다. 같은 기간 전세 매물은 527건으로 19.5%, 월세 매물은 392건으로 49.7% 감소해 월세 쪽 감소 폭이 더 컸다. 부동산원 주간 통계로 세종 아파트 전셋값은 10월 5일 기준 올해 누적 4.46% 올라 충청권 4개 시도 중 가장 높았고, 비수도권에선 울산(4.97%) 다음이다.

9월까지의 상승률 4.35%는 같은 기간 기준 2021년 8.38% 이후 5년 만의 최고치다. 세종 전셋값은 2022~2024년 3년 연속 내리다 지난해 2.27% 올라 반등했고, 8월 17일부터 10월 5일까지 8주 연속 올랐다. 정부는 이사비·초기 이주 지원비와 한시적 교통편 지원을 검토하고 있고, 2021년 7월 중단된 공무원 특별공급은 의견 수렴 뒤 재개 여부를 정한다는 입장이다.

조상호 세종시장은 신도시 공급이 어렵다면 읍·면 지역에서 특별공급을 하는 방안도 함께 논의하자고 정부에 건의했다. 다만 특별공급을 재개해도 분양에서 입주까지 시간이 걸려 내년 이전 수요를 받아내기엔 시차가 크다. 전문가들은 가족을 남겨 두고 근무자만 내려오는 경우가 늘면 매매보다 임대차 수요가 먼저 몰릴 수 있다고 본다. 결국 내년 세종 임대차 시장은 신규 입주 0가구 위에 약 3000명 규모의 1차 이전 수요가 얹히는 구조다.