직방이 올해 3분기 서울 아파트 매매 가운데 과거 최고가와 비교 가능한 1만930건을 분석한 결과 54.7%인 5977건이 지난해 말까지의 전고점과 같거나 높은 가격에 거래됐다. 이 비중은 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%를 거쳐 3분기까지 꾸준히 올랐다. 상승을 이끈 곳은 강북 외곽이다.

1분기에서 3분기 사이 동대문구는 45.7%에서 81.9%로, 성북구는 32.1%에서 68.5%로, 중랑구는 13.2%에서 41.4%로 비중이 커졌다. 거래량은 반대로 줄어 동대문구는 758건에서 452건, 성북구는 1101건에서 646건으로 40% 안팎 감소했다. 서대문구는 44.4%에서 73.5%, 은평구는 26.1%에서 50.0%, 강북구는 8.9%에서 34.5%로 높아졌다.

강남구는 전고점 이상 비중이 55.0%에서 43.0%로 떨어졌고 거래량도 532건에서 351건으로 34% 줄었다. 경기는 3만3619건 중 22.4%가 전고점 이상이었고 분당구가 94.1%로 가장 높았다. 서초구도 67.6%에서 62.6%로 비중이 낮아졌다.

의정부시 6.4%, 파주시 4.0%와 비교하면 도내 격차도 컸다. 직방은 대출 규제와 자금 부담 때문에 가격 부담이 작은 지역으로 실수요가 옮겨간 결과로 봤다.