서울 30㎡ 이하 오피스텔 월세 100만원 이상 12.5%…5년 새 비중 6배로

국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1~8월 서울 전용 30㎡ 이하 소형 오피스텔 월세 계약 4만342건 가운데 월 100만원 이상이 5062건으로 12.5%를 차지해, 2021년 같은 기간 2.1%에서 5년 만에 약 6배로 늘었다. 고액 월세는 청년이 몰리는 지역으로 번져, 2021년 같은 평형에서 100만원 넘는 거래가 한 건도 없던 서대문·종로·관악·금천구에서 올해 1~8월 각각 248건, 223건, 201건, 187건이 나왔다. 성균관대와 가까운 종로구 혜화동 엘루체 전용 24.99㎡는 7월 8일 보증금 3000만원에 월세 120만원, 서울대입구역 인근 관악구 봉천동 양지 하이슈타트 전용 29.75㎡는 1월 19일 보증금 5000만원에 월세 140만원으로 계약됐다.

반면 월세 50만~70만원대 소형 오피스텔 비중은 2021년 47.0%에서 올해 24.7%로 반토막 났고, 50만원 이하 저가 매물 비중은 32.0%로 2021년 33.3%와 비슷했다. 아파트 대체재인 중형 오피스텔도 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서 월 150만원 이상 거래 비중이 2021년 18.3%에서 올해 49.6%로 2.7배 늘었고, 월 200만원 이상은 9.1%에서 29.6%로 3배 넘게 확대됐다. 서울 오피스텔 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 2021년 1~8월 50.1%에서 올해 78.7%로 28.6%포인트 올랐고, 전세 거래량은 2만1695건에서 1만3817건으로 36.3% 줄었다.

조정흔 경제정의실천시민연합 토지주택위원장은 전세대출과 전세보증 한도가 축소되면서 수요가 월세로 밀려가고, 집주인은 월세를 선호하는 미스매치 속에 전세 공급이 줄어 월세만 뛰고 있다고 지적했다. 그는 지금의 월세 급등 환경이 고수익을 노리는 기업형 임대가 운영 가능해지는 조건이라며 정부가 서민 주거 안정보다 기업형 임대 육성에 정책을 집중하고 있다고 비판했다.