주담대 금리 상단 연 7.15%…"8% 눈앞" 영끌족 원리금 부담 커진다

한국은행이 두 차례 연속 기준금리를 올려 1년 9개월 만에 3%대에 올라선 가운데 5대 시중은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리가 8월 28일 기준 연 4.68~7.15%로 집계되면서, 상단이 곧 연 8%에 이를 수 있다는 관측이 나온다. 대출금리를 좌우하는 코픽스(자금조달비용지수)는 지난 4월 이후 넉 달 연속 올라 7월 신규취급액 기준 3.18%로 2024년 12월 이후 1년7개월 만에 최고치를 기록했다. 은행채 1년물 금리도 8월 28일 3.763~4.331%까지 올랐고, 5대 은행 신용대출 금리 상단은 연 6%대 재진입을 눈앞에 뒀다.

부담이 가장 크게 늘어나는 쪽은 코로나19 저금리 시기에 연 2~3%로 5년 고정 혼합형 주담대를 받아 이제 변동금리 전환 시기를 맞는 차주들이다. 4억원을 30년 만기 원리금균등 방식으로 빌렸다면 금리 연 3%일 때 월 상환액이 약 168만원이지만 연 5%로 오르면 214만원을 넘어, 2%포인트 상승만으로 매달 46만원·연 550만원가량이 더 든다. 정책금융도 예외가 아니어서 한국주택금융공사는 7월 7일 보금자리론 금리를 0.30%포인트 올렸고 9월 아낌e-보금자리론에는 연 4.90~5.20%가 적용된다.

한국은행은 7월 16일과 8월 27일 각각 0.25%포인트씩 기준금리를 올렸으며, 신현송 총재는 8월 27일 향후 6개월 점도표 중간치로 3.25%를 제시하며 한 차례 추가 인상 가능성을 열어뒀다. 서울 강서구 아파트를 3년 전 4억원 대출로 매입한 30대 직장인은 현재 월 원리금 약 160만원을 내고 있는데, 금리가 더 오르면 월 상환액이 200만원을 넘어설 처지다. 시장에서는 고금리가 길어지면 원리금을 감당하지 못한 이른바 영끌족의 보유 주택이 매물로 나올 수 있다는 전망이 나온다.

다만 서울·수도권의 공급 부족과 남아 있는 매수 대기 수요 탓에 집주인들이 가격을 크게 낮추기보다 매도를 미룰 가능성이 크다는 시각이 우세하다. 권대중 한성대 석좌교수는 금리 상승의 영향이 전반적인 집값 하락보다 자금 여력이 부족한 일부 차주의 급매물 증가와 거래 위축으로 먼저 나타날 것으로 진단했다.