구축값에 분담금 더하니 신축 시세…시흥 재건축 총투입 5억6500만원의 교훈

재건축 기대감이 기존 아파트값에 먼저 반영된 뒤 공사비와 금융비용이 계속 불어나면서, 구축 매입가에 예상 분담금을 더하면 인근 신축이나 준신축 시세와 비슷해지는 단지가 2026년 들어 잇따르고 있다. 6년 전 경기 시흥시 대야동 영남아파트를 2억6500만원에 산 A씨는 매입 당시 1억8000만원으로 예상했던 분담금이 2억4000만원을 거쳐 입주 때 3억원 안팎까지 늘어 총투입액이 5억6500만원이 됐다. 지난 7월 입주를 시작한 이 단지 e편한세상 시흥 더블스퀘어 전용 59.92㎡의 현재 매도 호가는 6억원 안팎으로, 6년간 낸 세금과 대출이자를 감안하면 사실상 남는 것이 없는 셈이다.

조합이 지난 2월 발표한 28가구 매각 계획에서 전용 59㎡ 3가구의 최저 입찰 기준가격도 5억5685만~5억6200만원으로 A씨 총투입액과 거의 같았다. 1025가구를 1026가구로 다시 짓는 사실상 1대1 재건축이었던 이 사업의 공사 계약금액은 2023년 9월 2155억원에서 2024년 12월 2490억원으로 1년 3개월 만에 약 335억원, 15.6% 늘었다. 서울 노원구 상계주공5단지도 전용 31㎡ 소유자가 84㎡를 받으려면 분담금 6억477만원이 필요해, 6월 실거래가 6억8000만원을 더한 12억8500만원이 2020년 준공한 인근 포레나노원 84㎡ 시세와 큰 차이가 없다. 1기 신도시인 일산 후곡마을 3·4·10·15단지는 용적률 350% 적용 시 전용 84㎡ 소유자 분담금이 약 2억8000만원으로 추산됐고, 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 추정 분담금은 지난해 9월 2억3000만원에서 올해 5월 4억2000만원으로 늘었다.