대구 매매심리 102.8로 3.8p 하락…준공 후 미분양 3481가구, 분양은 69% 급감

국토연구원 8월 부동산시장 소비자심리조사에서 대구의 주택매매시장 소비심리지수가 102.8로 한 달 새 3.8포인트 떨어진 반면, 인접한 경북은 107.6으로 6.3포인트 올라 전국에서 두 번째로 큰 상승 폭을 기록했다. 대구의 주택전세시장 지수는 105.7로 상승국면에 진입해 매매 관망세가 짙어진 가운데 전세 수요만 견조하게 유지되는 엇박자가 나타났다. 토지시장 소비심리지수는 69.0으로 전월보다 8.2포인트 급락해 전국에서 두 번째로 큰 낙폭을 보였고, 하강국면으로 분류되는 65~85 구간의 하단에 바짝 붙었다.

심리지수보다 주목할 대목은 공급 통계로, 7월 말 기준 대구의 미분양 공동주택은 4278가구이며 이 가운데 준공 후 미분양이 3481가구로 81.4%를 차지한다. 올해 1~7월 대구의 누적 분양 실적은 905가구로 지난해 같은 기간 2969가구보다 69.5% 급감했고 7월 한 달간 신규 분양은 한 가구도 없었다. 한국부동산원과 부동산R114 집계를 종합하면 2026년 7월부터 2028년 6월까지 대구의 입주 예정 공동주택은 5377가구로 현재 미분양 물량과 맞먹는 규모다.

경북의 부동산시장 소비심리지수는 101.1로 2.5포인트 올라 세종에 이어 전국 두 번째 상승 폭을 보였는데, 대구권보다 미분양 부담이 덜한 일부 시군에 실수요가 유입된 결과로 분석된다. 다만 경북의 토지시장 지수도 67.6으로 7.9포인트 내려 하강국면에서 벗어나지 못해 개발 기대 위축이라는 큰 흐름은 대구와 다르지 않았다. 전국 부동산시장 소비심리지수는 111.5로 1.1포인트 내렸고 수도권 119.0과 비수도권 103.9가 나란히 하락해 세제 개편과 공급 대책 발표 이후 매수 관망세가 확산된 영향으로 풀이된다.