4분기 금리 바뀌는 은행 주담대 165조원…3분기보다 21조원 늘어 변동금리 차주 이자 부담 확대
원문 보기 · khan.co.kr· 3분기 143조9000억원 대비 21조원 이상 증가, 내년 1분기 예정분은 137조3000억원
· 6월 예금은행 신규 주담대 변동금리 비중 62.3%로 2014년 이후 최고
· 기준금리는 7월·8월 두 차례 인상돼 연 2.5%에서 연 3%로 상승
· 2021년 4분기 연 2~3%대 혼합형 차주는 5년 고정 종료 후 연 4~5%대 적용
· 대출금리 0.5%포인트 상승 시 가계 연간 이자 부담 6조5000억원 증가 추산
· 국내 순수 고정금리 주담대 비중은 10% 수준
사진: 경향신문국회 정무위원회 한창민 사회민주당 의원실이 금융감독원에서 받은 자료에 따르면 올해 4분기 금리가 바뀔 예정인 19개 국내은행의 주택담보대출 잔액은 약 165조원으로 집계됐다. 3분기 143조9000억원보다 21조원 넘게 많고 내년 1분기 예정 잔액 137조3000억원도 웃돈다. 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개 전 매물을 계약한 차주들이 변동금리를 많이 택한 영향으로, 한국은행 집계 6월 신규 주담대의 변동금리 비중은 62.3%로 12년 만에 최고였다.
한국은행은 연 2.5%였던 기준금리를 7월과 8월 두 차례 올려 연 3%로 만들었고 연말까지 한 차례 더 올릴 가능성도 있다. 2021년 4분기에 연 2~3%대 혼합형으로 빌린 차주도 고정 기간 5년이 끝나 연 4~5%대 금리를 부담하게 된다. 한국은행은 대출금리가 0.5%포인트 오르면 가계의 연간 이자 부담이 6조5000억원 늘어난다고 추산했다.
배경
올해 상반기에는 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 수도권 아파트 거래가 늘었다. 당시 금리가 낮았던 변동금리 대출로 수요가 몰려 신규 주담대의 변동금리 비중이 12년 만에 최고로 올랐다. 하반기 들어 한국은행이 기준금리를 두 차례 인상하면서 금리 환경이 바뀌었다. 6개월 주기로 금리가 조정되는 대출의 재산정 시점이 4분기에 집중된 배경이다.
시장에 주는 의미
올해 상반기에 변동금리로 대출받은 차주는 대출 약정서에서 금리 재산정일과 기준이 되는 지표금리를 먼저 확인해야 한다. 재산정 전에 고정금리나 주기형 상품으로 갈아탈 때의 중도상환수수료와 금리 차이를 비교해 볼 만하다. 2021년에 혼합형으로 빌린 차주도 고정 기간 종료일이 다가오는지 점검이 필요하다. 연말 한국은행 금융통화위원회의 추가 인상 여부가 내년 상반기 이자 부담을 좌우한다.
자주 묻는 질문
- Q. 4분기에 금리가 바뀌는 주담대는 얼마나 되나?
- 금융감독원이 한창민 의원실에 제출한 자료 기준으로 19개 국내은행 합계 약 165조원이다. 3분기 143조9000억원보다 21조원 넘게 많다.
- Q. 왜 4분기에 금리 변동 물량이 몰렸나?
- 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 거래가 늘었고 당시 차주들이 이자가 싼 변동금리를 많이 선택했기 때문이다. 변동금리는 통상 6개월마다 금리가 바뀐다.
- Q. 기준금리는 얼마나 올랐나?
- 한국은행이 7월과 8월 두 차례 인상해 연 2.5%에서 연 3%가 됐다. 연말까지 한 차례 더 오를 가능성도 거론된다.
- Q. 금리가 오르면 가계 이자 부담은 얼마나 늘어나나?
- 한국은행은 올해 1분기 말 가계대출 잔액 기준으로 대출금리가 0.5%포인트 오르면 연간 이자 부담이 총 6조5000억원 늘어난다고 추산했다.