법원 등기정보광장 집계에서 지난달 서울 집합건물 매매의 거래가액 대비 채권최고액 비율은 38.97%로, 통계가 공표된 2010년 이후 월 기준으로 처음 40% 아래로 내려갔다. 채권최고액은 은행이 주택담보대출 때 담보로 등록하는 우선변제 한도로, 1금융권은 통상 대출액의 110~120%를 설정한다. 10억원짜리 집이라면 채권최고액이 3억9000만원, 실제 대출은 3억2000만~3억5000만원 수준이라는 뜻이다.

서울의 이 비율은 그동안 40~50%대를 유지했고 60%를 넘긴 시기도 있었다. 구별로는 강남구가 19.75%로 두 달 연속 20%를 밑돌았고 송파구 23.04%, 서초구 24.52%, 성동구 27.33%, 용산구 31.55% 순으로 낮았다. 금천구 55.42%, 동대문구 55.74%는 상대적으로 높았다.

대출 규제와 금리 인상 기조가 겹치며 대출보다 자기자본으로 매수하려는 흐름이 강해진 결과로 풀이된다. 미국 연방준비제도가 지난달 기준금리를 올린 뒤 추가 인상을 시사해 한국은행의 연내 추가 인상 가능성도 남아 있다. 25억원 초과 주택의 대출 한도가 2억원으로 묶인 가운데 강남구는 자금조달계획서 기준 자기자금 비중이 지난해 8월 이후 70%를 넘고 있다.