상반기 서울 아파트 증여 3548건 15.1%↑…목동신시가지 102건·상계주공 95건 최다
원문 보기 · newsis.com· 같은 기간 서울 아파트 전체 거래량은 5.9% 감소해 증여 비중 5.0%→6.1% 상승
· 양천구 목동신시가지아파트 102건으로 단지별 최다, 노원구 상계주공 95건 2위
· 올림픽선수촌 35건, 압구정 현대 27건, 헬리오시티·창동 주공 각 22건
· 증여 상위 20개 단지 중 12곳이 강남3구에 집중
· 재건축 가치 상승 전 사전 증여 판단이 배경으로 지목
· 양도세 부담보다 직접 증여가 유리하다는 세금 계산도 작용
· 자료 출처는 대법원 등기와 한국부동산원, 김종양 의원실 제출분
사진: 뉴시스국회 국토교통위원회 김종양 의원이 대법원과 한국부동산원에서 받은 자료에 따르면 올해 1~6월 서울 아파트 증여 등기는 3548건으로 지난해 같은 기간 3083건보다 15.1% 늘었고, 재건축을 앞둔 양천구 목동신시가지아파트가 102건으로 가장 많았다. 같은 기간 서울 아파트 전체 거래량은 6만1592건에서 4만7935건으로 5.9% 줄어, 전체 거래 중 증여 비중은 5.0%에서 6.1%로 올랐다. 단지별로는 노원구 상계주공아파트가 95건으로 2위였고 송파구 올림픽선수촌 35건, 강남구 압구정 현대 27건, 양천구 신정동 목동신시가지 26건, 송파구 헬리오시티와 도봉구 창동 주공이 각각 22건으로 뒤를 이었다. 서진형 광운대 교수는 재건축 완료로 가격이 더 오르기 전에 미리 증여하려는 판단과, 아파트를 팔아 양도소득세를 낸 뒤 대금을 물려주기보다 직접 증여하는 편이 유리하다는 계산이 작용했다고 설명했다.
배경
서울 아파트 증여는 다주택 보유세 부담이 커질 때마다 늘어나는 흐름을 보여왔다. 올해는 실거주 중심 세제개편과 대출 규제로 매매 거래가 위축된 반면, 재건축 기대가 실린 목동·상계 등 구축 단지의 가치 상승 전망이 유지되면서 매각 대신 증여를 택하는 사례가 늘었다. 대법원 등기 자료를 근거로 단지별 집계가 공개된 것은 흐름을 구체적으로 확인해 주는 계기다.
시장에 주는 의미
재건축 초기 단지를 보유한 다주택자는 사업 단계별 평가액 변동을 감안해 증여 시점을 따져볼 여지가 있다. 조합설립인가와 관리처분계획 인가를 거치며 감정평가액과 시세가 함께 오르면 증여세 과세표준도 커진다. 다만 조정대상지역 내 증여취득세 중과와 이월과세 기간 등 규정을 함께 확인해야 하며, 목동·상계처럼 증여가 집중된 단지는 국세청 자금출처 조사 대상이 될 가능성도 고려해야 한다.
자주 묻는 질문
- Q. 증여가 가장 많았던 아파트는 어디인가요?
- 양천구 목동신시가지아파트로 올해 상반기 102건의 증여 등기가 이뤄졌습니다. 노원구 상계주공아파트가 95건으로 2위였습니다. 목동신시가지는 법정동에 따라 목동과 신정동으로 나뉘어 집계되며 신정동분 26건이 별도로 잡혔습니다.
- Q. 거래는 줄었는데 증여는 왜 늘었나요?
- 전체 거래량이 5.9% 감소하는 동안 증여는 15.1% 늘어 비중이 5.0%에서 6.1%로 올랐습니다. 집값 상승 기대 때문에 팔기는 아깝지만 다주택 보유 부담이 커진 소유주가 증여를 택한 결과로 분석됩니다.
- Q. 왜 재건축 단지에 증여가 몰리나요?
- 재건축이 끝나 가격이 더 오르기 전, 상대적으로 가격이 낮은 시점에 자녀에게 미리 넘기려는 판단 때문입니다. 증여세는 증여 시점 평가액을 기준으로 매겨지므로 사업 초기 증여가 세부담 측면에서 유리할 수 있습니다.
- Q. 매각 후 현금 증여보다 아파트 증여가 유리한가요?
- 전문가들은 그런 계산이 작용한다고 봅니다. 아파트를 팔면 양도소득세를 낸 뒤 남은 대금을 증여해 두 차례 과세를 겪지만, 아파트를 직접 증여하면 양도세 단계를 건너뜁니다. 다만 개별 세부담은 보유 기간과 주택 수에 따라 달라집니다.