서울 10억 미만 아파트 급감…올해 매매 3만7246건 중 55.5%만 10억원 아래

서울 아파트값 상승세가 중하급지로 번지면서 10억원 미만 매물이 빠르게 줄어, 리얼하우스 집계 기준 올해 2월부터 8월 초까지 서울 아파트 매매 3만7246건 가운데 10억원 미만 거래는 55.5%인 2만676건에 그쳤다. 15억원 미만으로 범위를 넓히면 같은 기간 거래 비중은 77.2%인 2만8765건으로, 실수요가 가격대 하단에 몰려 있음을 보여준다. 대표 사례인 서대문구 홍제동 홍제한양아파트는 전용 60㎡가 지난 6월 10억원을 처음 넘어선 뒤 8월 8일 10억3000만원에 신고가를 새로 썼다.

전용 84㎡도 3월 10억8500만원, 7월 11억원을 차례로 돌파한 데 이어 8월 15일 역대 최고가인 11억6000만원에 거래됐다. 1993년 준공된 이 단지는 2008년부터 2018년까지 84㎡ 기준 4억원 중반에서 5억원 초반에 거래되다 2021년 9억원대까지 올랐고, 현재 호가는 12억원 초반까지 형성돼 있다. 서울에서 10억원 미만 매물은 은평구 녹번역 인근 341가구 구축 단지처럼 전용 59㎡ 8억3000만원, 84㎡ 9억5000만원 수준에 남아 있지만 대부분 선호도가 낮은 소규모 구축이다.

같은 녹번역 역세권의 2569가구 신축 단지는 전용 59㎡ 실거래가가 14억원, 84㎡가 16억원을 넘어서 구축과 신축의 격차가 벌어졌다. 국민의힘 신동욱 의원이 KB국민은행에서 제출받은 시뮬레이션에 따르면 2030년에는 서울 25개 자치구 중 강북·금천·도봉구를 제외한 22개 구가 종합부동산세 과세 대상 지역이 될 것으로 전망됐다. 이는 서울 아파트값이 지난해 6월부터 올해 5월까지와 같은 연 11% 상승률을 유지한다는 전제 아래 구별 시세 상위 5개 단지를 포함한 125개 단지의 전용 84㎡ 가격을 분석한 결과다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 강북·금천·도봉구도 선호도 높은 신축은 시세 20억원을 넘길 가능성이 크다고 내다봤다. 그는 서울 출퇴근이 가능하거나 양질의 일자리가 많은 화성 동탄, 용인 수지, 광명, 하남 등 경기 남부 주요 지역 아파트도 20억원 이상에서 거래될 것으로 전망했다.