오세훈 서울시장이 2026년 10월 7일 취임 100일 기자간담회에서 리모델링을 재건축과 같은 반열에서 지원하고 촉진책을 마련하라고 지시했다고 밝히면서 서울 리모델링 추진 단지의 사업 가속 기대가 커지고 있다. 오 시장은 대부분 단지가 재건축으로 방향을 바꾼 상황에서 리모델링을 굳이 억제할 이유가 없다며 조만간 구체적인 내용을 공개하겠다고 말했다. 서울시 관계자는 리모델링 운영 기준안을 거의 준비했고 현재 관계 부서와 협의하는 단계라고 설명했다.

서정태 서울리모델링주택조합협의회 회장은 오 시장 발언 이후 조합장들의 연락이 많았다고 전했다. 서울시는 2021년 이후 신속통합기획 등으로 재건축·재개발 규제를 완화해 최근 5년간 연평균 35곳의 정비구역을 새로 지정했으며 이는 직전 10년 평균의 약 2배다. 현재 서울 496곳에서 정비사업이 추진되고 있다.

서울시가 재건축 활성화에 정책 역량을 집중하면서 리모델링은 각종 심의와 사업 추진 과정에서 뒤로 밀리는 경우가 많았다. 리모델링은 건축심의 전에 서울시 도시·건축 공동위원회가 사업계획안을 검토하는 사전 자문 절차 때문에 일정이 수개월 늦어진다는 지적도 받아 왔다. 2026년 6월 오 시장의 재임 이후 일부 리모델링 추진 단지에서는 재건축으로 선회하자는 주민 의견이 다수 나온 것으로 알려졌다.

한 리모델링 추진 단지 관계자는 재건축도 용적률 등 사업성이 나와야 가능해 방향을 다시 바꾸면 사업이 더 늦어질 수 있다고 말했다. 업계는 서울시 운영 기준안의 심의 기준과 가이드라인에 따라 사업성과 추진 속도가 달라진다며 조속한 발표를 요구하고 있다. 리모델링 조합은 사업 초기 시공사 대여금에 의존하는 경우가 많고 조합장과 임원이 연대보증을 서야 해 자금 운용이 어렵다. 서 회장은 서울시 정비사업 금융 지원에서 리모델링이 제외돼 있다며 저금리 금융 지원책이 나오면 사업 속도가 날 것이라고 말했다.