건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율(%)로, 건축면적은 건물을 위에서 내려다봤을 때 땅을 덮는 면적입니다. 용적률이 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는지를 좌우한다면, 건폐율은 땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있는지를 정합니다. 용도지역별 상한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 조례로 정해집니다.
건폐율이 낮은 단지는 건물 사이 간격이 넓고 조경·녹지 비중이 커서 쾌적성이 높은 편이고, 반대로 건폐율이 높으면 동 간 거리가 좁아 채광·사생활에서 불리할 수 있습니다.