잔금대출은 분양 아파트의 입주 시점에 잔금을 납부하기 위해 받는 대출로, 보통 기존 중도금대출을 갚으면서 완공된 주택을 담보로 하는 주택담보대출로 전환됩니다. 분양 계약 때가 아니라 입주 시점의 규제와 금리가 적용되고, 한도는 분양가가 아니라 그 시점의 담보 평가액을 기준으로 산정되는 것이 보통입니다. 입주지정기간 안에 실행돼야 하므로 입주 몇 달 전부터 협약 은행과 개별 은행의 조건을 비교해 준비합니다.
계약 후 입주까지 수년이 걸리는 동안 대출 규제가 바뀌면 예상보다 한도가 줄어 잔금 마련에 차질이 생길 수 있으므로, 입주 시점의 LTV·DSR 기준은 그때의 법령·공고로 확인합니다.
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