2026.07 기준 · 출처 한국부동산원(R-ONE)
대구 남구의 2026.07 아파트 시세는 평균 매매가 2.9억 · 중위 매매가 2.6억 · 전세가율 70.1%입니다(출처 한국부동산원(R-ONE)). 전월 대비로는 0.10% 내렸습니다. 국토교통부에 신고된 아파트 매매는 2026.08에 26건이며, 최근 8개월 합계는 539건입니다. 입주 예정 물량으로 잡힌 단지는 24곳 이상입니다. 이웃이 공개한 임장노트는 1편 있습니다. 모두 공공 실거래·공표 통계에서 계산한 값이며, 중개 매물의 호가는 포함하지 않습니다.
대구 남구 아파트 매매가격지수는 2025년 8월 이후 12개월 동안 1.2% 하락했습니다(한국부동산원 지수 기준). 이 기간 지수가 가장 높았던 달은 2025년 8월, 가장 낮았던 달은 2026년 7월입니다. 최근 석 달은 3개월 연속 내림세입니다.
거래는 2026년 8월 26건으로 전월(62건) 대비 58% 줄었습니다. 최근 8개월 월평균(67건)과 견주면 한산한 달이었습니다(국토교통부 신고 기준, 신고 지연분은 이후 반영될 수 있음).
전세가율은 70.1%입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작다는 뜻입니다.
입주 예정 물량은 확인된 단지 24곳 이상, 세대수가 공개된 단지 기준 합계 11,001세대입니다. 입주가 몰리는 시기에는 전세 공급이 늘어 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
국토교통부 전월세 신고 기준. 최근 두 달(점선)은 신고 지연으로 실제보다 적게 잡힐 수 있고, 신고분에는 갱신·신규 계약이 섞여 있어 체감 시세와 다를 수 있습니다. 중앙값은 지역 전체 기준이라 단지별 편차가 큽니다.
| 면적대 | 거래 | 중앙값 | 평당 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 미만 (~24평) | 29건 | 3.3억 | 2,066만 |
| 60~85㎡ (25~33평) | 51건 | 4.7억 | 1,829만 |
| 102㎡ 이상 (41평~) | 8건 | 5.9억 | 1,416만 |
표본 5건 미만 면적대는 표시하지 않습니다. 중앙값 기준이라 단지·층·연식에 따라 실제 가격은 다릅니다.
최근 8개월 합계 539건 · 2026.08 26건
실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일입니다. 점선으로 표시한 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 실제보다 적게 잡혀 있습니다.
| 단지 | 최근 실거래가 | 평균 평단가 | 12개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 대봉교역태왕아너스대표 85㎡ · 2023년 | 4.9억26.08 · 85㎡ | 1,938만/평 | 17건 |
| 대명역센트럴엘리프대표 85㎡ · 2022년 | 5억26.08 · 85㎡ | 2,046만/평 | 49건 |
| 교대역하늘채뉴센트원대표 75㎡ · 2022년 | 3.3억26.08 · 50㎡ | 2,191만/평 | 75건 |
| 교대역푸르지오트레힐즈대표 85㎡ · 2025년 | 5.7억26.08 · 85㎡ | 1,941만/평 | 33건 |
| 앞산봉덕영무예다음대표 85㎡ · 2020년 | 4.2억26.08 · 85㎡ | 1,773만/평 | 29건 |
| 봉덕화성파크드림대표 85㎡ · 2019년 | 3.9억26.08 · 85㎡ | 1,597만/평 | 13건 |
| 대덕2차대표 113㎡ · 1991년 | 2.6억26.08 · 113㎡ | 732만/평 | 4건 |
| 힐스테이트대명센트럴2차대표 120㎡ · 2026년 | 9억26.08 · 120㎡ | 2,420만/평 | 3건 |
| 강변코오롱하늘채대표 85㎡ · 2008년 | 2.8억26.08 · 60㎡ | 1,331만/평 | 12건 |
| 효성타운1차대표 130㎡ · 1988년 | 2.5억26.08 · 108㎡ | 882만/평 | 11건 |
| 보성청록타운대표 85㎡ · 1998년 | 2억26.08 · 85㎡ | 786만/평 | 8건 |
| 삼두대표 43㎡ · 1980년 | 4,800만26.08 · 43㎡ | 420만/평 | 2건 |
조회분 24건 중 세대수 확인분 합계 · 일정은 변동될 수 있습니다