아직 마포구 이웃 글이 없어요. 이 동네에 다녀오셨다면 첫 이야기를 남겨 주세요 — 글 작성 시 포인트가 적립됩니다.
첫 글 쓰기 ›서울 마포구 성산동 성산시영(3,710세대·1986년 준공·전 세대 50~59㎡)의 2026년 임대차 412건을 실측했습니다. 월세 비중은 30.6%로 서울 전체 51.7%의 6할 수준이고, 순수전세 분기 중위는 3.30억, 월세 중위는 보증 0.50억+월 98만원으로 서울 아파트 평균 월세 162만원의 60%입니다. 2025-10-15 서울 전역 투기과열지구 지정 이후 조합원 지위 양도가 막히며 같은 기간 매매는 19건에 그쳤습니다. 전세가율 21.1%, 갭 11.68억으로 갭투자는 구조적으로 불가능합니다.
8/3 세제개편으로 1주택이 실거주/비거주로 분리 — 마래푸 84㎡ 종부세 실거주 31만원 vs 비거주 217만원(7배). 84㎡ 중위 실거래 4월 24.00억→6월 25.00억(6월 최고 26.50억), 거래량은 1~3월 5건→4월 20건(+567%, 구 평균의 10배). 전세 중위 1월 9.79억→7월 10.90억(+11.3%), 전세가율 43.6%, 갭 14.10억, 평단가 9,691만원(마포 5위).