한국부동산원 청약홈에 따르면 10월 6일 서울 광진구 구의동 강변역 센트럴 아이파크 전용 84㎡C 1가구 무순위 청약에 6만6863명이 신청했고, 같은 평형 입주권은 8월 22억원에 거래돼 10억원 안팎의 차익이 기대된다. 이 물량은 일반공급 과정의 불법행위로 계약이 취소돼 다시 나온 것으로, 청약 자격은 서울 거주 무주택 세대주로 제한됐다. 실거주 의무가 적용되지 않는 점도 신청자가 몰린 요인으로 꼽힌다.

9월 22일 경기 광명시 철산동 철산자이 더 헤리티지 전용 59㎡ 4가구 무순위 청약에는 5만4626명이 신청했다. 평균 경쟁률은 1만3656.5대 1이며, 전용 59㎡A 3가구에는 4만2283명이 몰려 1만4094.3대 1이었다. 59㎡C 1가구에는 1만2343명이 신청했다.

분양가는 59㎡A가 7억1700만~8억800만원, 59㎡C가 7억5700만원인데 59㎡A 입주권은 지난해 10월 14억원에 거래됐다. 단순 비교하면 최대 7억원가량의 차익이 가능하지만 동·호수와 거래 시점에 따라 차이가 있다. 무순위 청약은 본청약 뒤 계약 포기나 부적격으로 남은 물량을 다시 공급하는 방식이다.

과거 틈새 물량 정도로 여겨지던 무순위 청약은 수억원대 차익 기대가 생기며 관심이 커졌다. 공사비 상승으로 분양가는 올랐지만 무순위 물량에는 과거 분양 당시 가격이 적용되는 사례가 있어 격차가 커진다. 서울과 수도권의 주택 공급 부족 우려로 새 아파트 선호가 높아진 점도 수요를 키웠다.

자격을 무주택자로 제한하는 등 과열 방지 장치가 있지만 경쟁 열기는 식지 않고 있다. 시장에서는 분양가 상승이 이어지는 한 이런 쏠림이 쉽게 꺾이지 않을 것으로 본다. 다만 통상 공급가의 10%인 계약금을 당첨 직후 내고 나머지 90% 잔금도 한 달여 뒤 치르는 경우가 많다.

취득세 등 추가 비용이 들고 전매 제한과 거주 요건도 단지마다 다르다. 권대중 한성대 석좌교수는 시세차익 기대만으로 접근하지 말고 당첨 뒤 자금을 실제로 마련할 수 있는지 따져야 한다고 말했다.