부동산 빅데이터 아실 집계에서 10월 1일 기준 강남·서초·송파구 아파트 매매 매물이 2만7590건으로 1년 전 1만7528건보다 1만62건 늘었고, 8·3 세제개편안 발표일과 비교해도 두 달 새 약 24% 증가했다. 강남구는 7392건에서 1만1682건으로 4290건 늘었고, 서초구는 6098건에서 9555건, 송파구는 4038건에서 6353건이 됐다. 세제 발표일인 8월 3일 이후 증가율은 서초구 25.2%, 송파구 24.6%, 강남구 23.6% 순이다.

매물은 쌓이지만 거래는 늘지 않아, 8월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청은 3012건으로 월간 최저를 기록했다. 한국부동산원 9월 28일 기준 주간 변동률은 강남구 -0.56%, 서초구 -0.33%, 송파구 -0.19%였다. 서초구는 전주 -0.37%에서 낙폭이 줄었지만 강남구와 송파구는 전주 -0.42%, -0.14%보다 더 내렸다.

용산구도 9월 넷째 주 -0.01%로 4월 27일 이후 22주 만에 하락 전환했다. 송파구는 9월 첫째 주 -0.02% 이후 하락세가 이어지고 있다. 미국 국채 금리 상승과 고금리 장기화, 세제개편안 수정 가능성이 겹쳐 매수세가 붙지 않는 상황이다.

강남3구는 서울 시가총액에서 차지하는 비중이 커 낙폭이 커지면 서울 전체 상승률을 낮출 수 있다는 분석도 있다. 업계에서는 고령 장기보유자가 양도세 부담을 피하려 차익 실현 매물을 내놓고 있다고 본다. 세제개편 방향에 따라 매도를 미룬 보유자도 있어 연말까지 매물이 더 나올 수 있다는 전망이 나온다.