구의동 70번지 동의율 60%…신탁사 손잡고 1550가구 민간도심복합개발 추진

서울 광진구 구의동 노후 저층 주거지에서 민간도심복합개발과 모아타운 추진 움직임이 이어지면서, 구의동 70번지 일대 추진준비위원회는 지난달 하나자산신탁과 닥터빌드와 양해각서를 맺고 사전 동의율 60%를 확보했다고 밝혔다. 위원회는 약 3만5900㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 49층, 공동주택 1550가구와 주민 편의시설·상가를 짓는 방안을 추진하고 있으나 층수와 가구 수는 인허가를 거쳐 확정된 계획이 아니다. 지난해 관련 법이 시행된 민간도심복합개발은 신탁사 등 민간 사업자가 노후 도심을 정비하는 방식으로 용적률 등 건축 규제를 완화받을 수 있지만, 적용 기준은 사업 유형과 입지에 따라 달라진다.

구의동 224·208번지 일대는 지난해 7월 사무실을 연 뒤 두 달 만에 동의율 70%를 넘겨 모아타운 대상지로 선정됐고, 현재 관리계획을 수립하며 서울시 자문회의를 앞두고 있다. 구의동 226·231번지와 225·239번지, 209·223번지, 210·220번지 일대에서도 모아타운 추진 움직임이 나타났고, 248번지와 구의1동 221-1번지는 신속통합기획 재개발 연번을 받았다. 옛 한양연립을 정비한 강변역 센트럴아이파크는 지난 8월 준공해 9월 입주를 시작했으며, 99가구 저층 주거지가 지하 2층~지상 최고 15층 4개 동 215가구로 바뀌었다.

이 단지는 서울시 모아주택 심의기준을 적용받아 최고 층수가 10층에서 15층으로 높아지고 가구 수는 211가구에서 215가구로 늘었다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 민간도심복합개발의 주거중심형 운영기준이 확정되지 않아 행정 공백이 이어진다며 기준 확정과 권리산정기준일 선제 지정을 주문했다.