기준금리 3.0% 인상에 서울 외곽 집값 제동 걸리나…강남은 2주째 하락

한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 올려 두 달 연속 인상을 단행하면서, 대출 의존도가 높은 서울 외곽 중저가 주택부터 매수 여력이 줄어들 것이라는 전망이 나온다. 같은 날 KB부동산 집계에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.25% 올라 2024년 5월 둘째 주 이후 114주 연속 상승을 이어갔고, 전주 상승률 0.22%보다 오히려 오름폭을 키웠다. 자치구별로는 강북구가 0.75%로 가장 많이 올랐고 중랑구 0.61%, 강서구 0.50%, 구로구 0.48%, 성북구 0.47% 등 외곽 지역이 서울 평균을 웃돌았다.

법원 등기정보광장의 7월 집합건물 대출지수를 보면 은평구 60.2%, 금천구 60.1%, 도봉구 57.8%, 구로구 57.1%, 강북구 54.6%로 서울 평균 50.5%를 웃돈 반면 강남·서초·송파는 모두 30%대에 그쳐 금리 민감도 격차가 뚜렷하다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 5억원을 빌린 차주라면 금리가 0.25%포인트 오를 때 연간 이자가 125만원, 월 10만4000원가량 늘어난다며 누적 인상이 중저가 주택 수요의 구매력을 제한할 것으로 내다봤다. 반면 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 스트레스 DSR 등으로 이미 수요가 상당 부분 억제된 데다 옮겨갈 전세 매물이 부족해 금리 인상만으로 매도 물량이 크게 늘기는 어렵다고 진단했다. KB부동산 매수우위지수도 강북권이 87.3으로 강남권 71.5보다 15.8포인트 높아, 두 권역 모두 기준선 100을 밑돌지만 강북권 매수세가 상대적으로 살아 있는 것으로 나타났다.