노후청사에 아파트, 고시원엔 욕조…정부, 수도권 공급 수단 총동원

정부와 공공기관이 수도권 주택 부족을 풀기 위해 노후 공공청사 부지에는 1287가구 규모 복합개발을 추진하고 고시원은 규제를 완화하는 등 활용 가능한 공간을 모두 주거 자원으로 끌어들이고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 서울 강서구 SBA 글로벌마케팅센터(116가구)와 도봉구 쌍문동 교육연구시설(1171가구) 부지의 기본구상·사업타당성조사 용역 입찰을 공고했다. 두 곳은 지난 1월 29일 정부가 도심 유휴부지를 활용해 6만가구를 공급하겠다며 내놓은 방안에 포함된 대상지다.

LH는 공공임대·공공분양·토지임대부 분양·민간분양의 유형별 비율과 용적률·건폐율·층수를 검토하고, 공공 단독개발뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF) 등 민간자본을 활용한 공동개발 가능성까지 따져볼 계획이다. 주택 분양과 상업·업무시설 임대 수익을 새 청사 건축비로 돌려 재정 부담을 줄이는 방안도 검토 대상이다. 일정대로면 2029년 10월 착공해 2033년 준공한다.

지난 4월 국무회의에서 두 사업장을 포함한 3만4000가구 규모 개발이 국가 정책사업으로 의결돼 예비타당성조사 면제가 가능해졌고, 업계는 내년 하반기 후속 절차를 거쳐 확정될 것으로 본다. 서울주택도시공사(SH)는 영등포구 당산동 양육친화주택 380가구와 금천구 남부여성발전센터 200가구를 내년 착공 예정이다. 국토교통부는 이달 중 '다중생활시설 건축기준'을 개정해 고시원 방 안 욕조 설치를 허용하고 방마다 책상을 두도록 한 규제를 없앤다. 다만 각 방 취사시설 설치 금지는 유지된다.