[단독] 의정부·구로…정비사업 틈새 뚫는 중견건설사

중견 건설사가 올해 수도권 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 틈새 수주를 늘리고 있으며, 두산건설은 상반기에만 정비사업 10곳에서 2조6426억원을 수주해 업계 5위에 올랐다. 동부건설, 반도건설, 극동건설 등도 수주 잔액을 확대했다. 남광토건과 극동건설은 지난달 인천 미추홀구 동아아파트 가로주택정비사업 시공권을 확보했다.

지하 5층~지상 39층 6개 동 994가구 규모에 공사비 2983억원으로, LH가 참여해 인허가와 자금 조달 부담을 낮춘 사업장이다. 두 회사가 주택 브랜드를 '하우스토리'로 통합한 뒤 처음 따낸 정비사업으로, 총회 투표 참여 조합원 360명 중 326명이 찬성했다. 동부건설은 서울 중랑구 신내동 모아타운 시공사로 선정됐다.

지하 3층~지상 29층 10개 동 904가구 규모에 공사비 3341억원이며 구로구 고척동, 금천구 시흥동, 서초구 방배동에서도 소규모 정비사업을 잇달아 수주했다. 두산건설은 2분기 경기 의정부 가능3구역 재개발(1600가구·4831억원)을, 반도건설은 의정부 가재울구역 재개발(최고 35층·698가구·2203억원)을 확보했다. 코오롱글로벌은 성남 태평3구역 공공참여 재개발(2480가구)을 HDC현대산업개발과 컨소시엄으로 수주했다.

반면 시공능력평가 상위 10개사는 서울 하이엔드 사업지를 중심으로 전체 수주액의 약 85%를 차지했고, 현대건설·GS건설·삼성물산 등 상위 3개사가 상반기에만 약 20조원을 수주했다. 압구정·성수·여의도 등 조 단위 사업장은 사실상 대형사 몫으로 굳어졌다. 중견사의 무기는 가격으로, 3.3㎡당 공사비를 낮춰 제안하면 조합원 분담금이 줄어든다. 5월 말 기준 전국 미분양 6만7464가구 중 72.1%인 4만8694가구가 지방에 몰려 있어 건설사로서도 수도권 정비사업이 상대적으로 유리하다.