부동산 불장에 서울 빌라도 한몫…올해 매매가 상승률 18년 만에 최고

서울 연립·다세대 주택 매매가격이 올해 7월까지 5.27% 올라 13.1%를 기록한 2008년 이후 18년 만에 가장 높은 상승률을 보였고, 2분기 매매거래량도 1만1536건으로 2021년 3분기 이후 최대치를 나타냈다. 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 2분기 거래량은 직전 분기 1만324건보다 11.7% 늘었고, 거래금액은 4조4026억원에서 12.1% 증가한 4조9346억원으로 2021년 2분기 이후 가장 컸다. 서울 25개 자치구 가운데 21곳에서 거래량이 늘었고 노원구 43.9%, 강북구 42.5%, 도봉구 38.4% 순으로 증가 폭이 컸다.

한국부동산원 전국주택가격동향조사를 보면 서울 연립·다세대 매매가격은 1년 전 같은 달 대비 9.5% 올라 아파트 상승률 10.9%에 근접했고, 거래가 몰린 4월에는 연립주택이 0.62% 올라 아파트 상승률 0.55%를 앞지르기도 했다. 시장에서는 빌라가 토지거래허가제 적용을 받지 않아 실거주 의무가 없고 대출 문턱도 낮다는 점을 배경으로 꼽는다. 수도권 아파트값 급등과 전월세난이 겹치며 젊은 실수요층이 비아파트로 이동했고, 재개발 초기 단계 지역에는 투자 수요도 유입되고 있다.

정부는 8·13 대책에서 2030년까지 수도권 비아파트 13만가구 착공을 목표로 다세대·다가구 건축면적 제한을 660㎡에서 1000㎡로, 다가구 층수 규제를 3층에서 4층으로 완화하기로 했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 재개발 호재 지역을 중심으로 중장기 수요 진작을 예상하면서도 역전세 문제가 구조적으로 해소되지 않아 가격 상승은 제한될 수 있다고 말했다.