법원 등기정보광장 집계에서 올해 1~8월 서울에서 생애 처음 집합건물을 매수한 사람은 5만7426명으로 지난해 같은 기간 3만9728명보다 44.5% 늘었고, 이 가운데 20·30대는 3만7593명으로 60.9% 증가했다. 집합건물은 아파트와 연립·다세대·오피스텔을 포함하며, 증가세는 강남권보다 집값 부담이 낮은 비강남권에 집중됐다. 상대적으로 가격이 낮은 지역에서 내 집 마련에 나선 수요가 크게 늘면서 서울 주택시장의 실수요 지형이 달라지고 있다는 평가가 나온다.

자치구별로는 강동구가 5114명으로 가장 많았고 지난해 2306명에서 123.1% 급증했다. 노원구 4098명, 강서구 4033명, 은평구 3782명이 뒤를 이었으며 증가율은 각각 57.1%, 69.8%, 137%였다. 중저가 구축이 많은 금천·관악·구로구에서도 구로구 2964명, 관악구 2234명, 금천구 1166명으로 54.2~81.9% 늘었다.

강남·서초·송파구의 생애 최초 매수자는 6354명으로 13.6% 증가하는 데 그쳤다. 20·30대 매수자는 노원구가 3051명으로 가장 많았고 강서구와 강동구가 각각 2764명, 성북구가 2266명이었다. 대출 규모도 커져 한국은행 2026년 2분기 차주별 가계부채 통계에서 20대 차주의 신규 주택담보대출은 평균 2억3217만원으로 전 분기보다 392만원 늘며 역대 최대를 다시 썼다.

주요 연령대 가운데 신규 주담대가 늘어난 것은 20대뿐이었다. 직전 분기에 이미 역대 최대였던 20대의 대출액이 한 분기 만에 다시 최고치를 갈아치운 것이다. 30대는 차주당 2억6358만원으로 2632만원 줄었지만 전체 신규 주담대 취급액의 43.7%를 차지해 비중이 가장 높았다.

30대의 매수가 이어지는 가운데 비교적 이른 나이에 가정을 꾸린 20대까지 매수 대열에 합류하고 있다는 것이 기사의 진단이다. 기사는 집주인의 실거주 통보로 송파구 전셋집을 비워야 했던 30대 부부가 전세 매물 부족과 보증금 인상에 밀려 경기 하남시 아파트를 대출로 매입한 사례를 전했다. 이 부부는 2년 전 재계약 때 전세금을 2000만원 올려줬지만 올해는 갱신 자체가 막혔고, 비슷한 조건의 전셋집은 보증금을 더 올려야 구할 수 있었다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 전세가격과 매매가격 차이가 줄면서 대출을 받아 집을 사겠다는 인식이 확산하고 있다고 설명했다. 전세난이 젊은층의 매수 전환을 앞당기는 요인으로 작용하고 있다는 것이 그의 진단이다. 그는 젊은층 매수가 비강남권과 외곽에 몰리면서 상대적으로 낮았던 지역의 집값을 끌어올릴 수 있다고 덧붙였다.