서울 아파트 갱신계약 51.1%로 신규 첫 추월…전세는 60.4% 재계약

국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 11일까지 신고된 서울 아파트 전·월세 계약 1만4238건 가운데 갱신계약이 7282건으로 51.1%를 차지해 올해 들어 처음으로 신규 계약을 넘어선 것으로 나타났다. 신규 계약은 6718건이었고, 계약 구분이 표시되지 않은 238건을 제외하면 갱신계약 비중은 52%까지 올라간다. 갱신계약 비중은 1월 44.2%에서 4월 41.8%까지 내려갔다가 5월 45.8%, 6월 44.4%, 7월 46.3%를 거쳐 8월에 50%를 돌파했다.

전세만 놓고 보면 쏠림이 더 뚜렷해 8월 서울 아파트 전세 계약 7115건 중 갱신이 4209건으로 59.2%였고, 구분 없는 149건을 빼면 60.4%에 달한다. 같은 달 월세는 7123건 가운데 갱신계약이 3073건으로 43.1%에 그쳐 전세와 뚜렷한 대조를 이뤘다. 재계약 쏠림의 배경에는 급등한 전셋값이 있는데, KB부동산 기준 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 7억1178만원으로 1년 전 6억5179만원보다 5999만원(9.2%) 올랐다.

매물도 줄어 아실 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만357건으로 1년 전 2만3164건보다 12.2% 감소했고, 자치구별로는 중랑구가 71.6%로 감소 폭이 가장 컸으며 동대문구 68.3%, 구로구 65.1%, 금천구 57.7%, 노원구 54.8%가 뒤를 이었다. 계약갱신요구권을 행사하면 임대료 인상률이 5% 이내로 제한되지만 신규 계약에는 상한이 없어, 전셋값이 오를수록 두 계약의 보증금 격차가 벌어지는 구조다. 직방이 같은 단지·같은 면적을 비교한 결과 서울 아파트 전용 59㎡의 신규·재계약 전세보증금 중앙값 차이는 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 커졌다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 재계약 비중이 높아질수록 신규 계약용 매물이 부족해져 임대차 시장의 양극화가 커질 수 있다고 진단했다. 마포구 일대 중개업소에서는 세입자가 먼저 임대료를 올려주겠다며 계약 연장을 요청하는 사례가 늘었다는 전언도 나온다.