서울 아파트 매매 79%가 15억 이하…세제개편안 뒤 6억 이하 비중 25%로 확대

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 8·3 세제개편안이 발표된 8월 이후 계약된 서울 아파트 매매 중 15억원 이하 비중이 79%로, 10·15 대책 직전 10개월 평균 73.3%보다 5.7%포인트 높아졌다. 10·15 대책 이후 올해 7월까지 10개월간은 76.8%였다. 주택담보대출 한도가 15억원 이하 6억원, 15억 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 차등 축소되면서 한도가 큰 구간으로 매수세가 쏠렸다.

저리 정책대출을 받을 수 있는 6억원 이하 비중은 대책 전 17.0%에서 20.5%를 거쳐 8월 이후 25%까지 올랐다. 6억 초과~9억원 이하도 23.2%에서 27.6%로 늘었지만, 9억 초과~15억원 이하는 33.1%에서 26.3%로 줄었다. 9억원 초과 주택은 담보인정비율 40%를 채워도 자기자본이 5억원 이상 필요하기 때문이다.

25억원 초과 초고가 거래 비중은 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 내려갔고 15억 초과~25억원 이하도 18.4%에서 15.3%로 감소했다. 강남권 초고가 단지에서는 호가를 10억~20억원가량 낮춘 급매물이 나오지만 보유세 부담과 법안 불확실성으로 매수 관망세가 짙다. 한국부동산원 조사에서 강남구와 서초구는 세제개편안 발표 뒤 8주 연속 하락했고 비강남권은 상승세를 유지했다.