서울 아파트 실거래가 1년 새 15.50%↑, 2021년 11월 이후 최고…9월 매매 2923건으로 18.3% 감소

서울시가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 8월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월보다 0.72%, 1년 전보다 15.50% 올라 2021년 11월(17.92%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 생활권역별로는 동남권(-0.29%)만 내렸고 동북권 1.54%, 도심권 1.06% 순으로 오름폭이 컸다. 올해 1월과 비교하면 서울 전체는 8.3% 올랐고 동북권 11.5%, 서남권 8.4%로 외곽 상승세가 두드러졌다.

면적별로는 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 중대형이 한 달 새 1.32% 올라 상승률 1위였다. 가격은 오르는데 거래는 줄었다. 16일 기준 9월 매매 신고 건수는 2923건으로 8월보다 18.3% 적었고, 5월 다주택자 양도세 중과 재개 이후 감소 흐름이 이어졌다.

15억원 이하 거래 비중은 5월 72.3%에서 8월 79.5%로 커졌다가 9월 78.1%로 소폭 낮아졌다. 자치구별 거래는 노원구가 332건으로 가장 많았고, 노원의 15억원 이하 비중은 99.7%, 도봉·강북·금천은 100%였다. 전세 실거래가는 8월 한 달 새 0.30% 올랐고 서남권이 1.30%로 가장 많이 뛰었다.

9월 전세 거래는 6454건으로 17.9%, 월세 거래는 7750건으로 6.4% 줄었으며 월세 비중은 54.6%로 다시 커졌다. 전세 중 갱신계약 비중은 56.7%로 1년 전 43.4%보다 높고, 계약갱신요구권 사용 비중은 52.1%로 전월 49.8%보다 높아졌다.